53+ Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản, đẹp, thiết kế hiện đại 2026

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại đang trở thành sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các gia đình trẻ. Không cần một diện tích quá lớn hay chi phí xây dựng đắt đỏ, loại hình kiến trúc này tập trung vào việc tối ưu hóa công năng, giải quyết bài toán ánh sáng và lưu thông không khí. Sự lên ngôi của lối thiết kế đơn giản nhưng thông minh đã biến những khối nhà ống 2 tầng trở nên thanh thoát, sang trọng và đầy sức sống. Hãy cùng Decox điểm qua những mẫu nhà ống 2 tầng, nơi mỗi không gian đều được tính toán tỉ mỉ, biến mỗi mét vuông đất phố thành một "ốc đảo" bình yên, hiện đại và tràn đầy sức sống.

Đặc trưng của nhà ống 2 tầng

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa khái niệm "nhà phố" và "nhà ống" là một, nhưng thực tế chúng có sự khác biệt nhất định về bản chất. Nếu "nhà phố" dùng để chỉ những ngôi nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đô thị đắc địa, thì "nhà ống" lại là thuật ngữ mô tả đặc trưng hình dáng với độ hẹp về chiều ngang và sâu về chiều dài, thiết kế không gian khoa học để vừa đảm bảo công năng, vừa tạo sự thông thoáng. Kiến trúc linh hoạt của loại hình này cho phép áp dụng nhiều phong cách hiện đại, trẻ trung, đồng thời tối ưu chi phí xây dựng.

• Phù hợp với quỹ đất hẹp ngang - sâu dài: Nhà ống 2 tầng thường sở hữu mặt tiền hẹp từ 3–5 m, trong khi chiều sâu có thể 15–30 m hoặc hơn. Loại hình này xuất hiện phổ biến ở các khu dân cư tự phát, đô thị cũ hoặc đất chia lô, nơi mà việc tối ưu diện tích chiều sâu trở thành yếu tố then chốt để xây dựng không gian sống đầy đủ tiện nghi.

• Phân bổ công năng theo chiều sâu, nối tiếp từ trước ra sau với:

  • Tầng trệt thường bao gồm phòng khách, cầu thang và WC ở phía trước, bếp cùng phòng ăn ở phía sau. 

  • Tầng trên gồm phòng ngủ xếp dọc trục thang, phòng thờ đặt phía trước mặt tiền, đảm bảo yên tĩnh và thoáng mát

• Giếng trời và các khoảng thông tầng trở thành yếu tố bắt buộc, đảm bảo không gian luôn thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

• Dễ dàng áp dụng nhiều phong cách kiến trúc hiện đại, trẻ trung hoặc tân cổ điển. Hình khối hẹp ngang – sâu dài cũng cho phép nâng tầng hoặc mở rộng theo chiều cao mà không ảnh hưởng đến mặt tiền. 

• Với diện tích trung bình từ 60–120m2, vừa đủ cho gia đình 3 - 4 thành viên. Thiết kế này giúp tối ưu chi phí xây dựng, vừa đảm bảo tiện nghi đầy đủ, vừa tận dụng tối đa quỹ đất hẹp, hiệu quả hơn so với nhiều mẫu nhà phố mặt tiền rộng nhưng thiếu chiều sâu.

Nhận báo giá

Cách bố trí các phòng trong nhà ống 2 tầng

Việc bố trí công năng cho nhà ống 2 tầng đòi hỏi sự tính toán khoa học để hóa giải nhược điểm về chiều ngang hẹp và chiều dài sâu, từ đó tạo ra một không gian sống thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và gió trời tự nhiên. 

Tầng 1 thường được ưu tiên cho các không gian sinh hoạt chung nhằm tạo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng

• Phòng khách bố trí ngay sau cửa chính, ưu tiên không gian mở và hạn chế vách ngăn để tạo cảm giác rộng hơn cho nhà ống.

• Khu bếp và phòng ăn sắp xếp liền kề phía sau phòng khách, giúp tận dụng chiều sâu và thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

• Phòng ngủ tầng 1 (nếu có) phù hợp cho người lớn tuổi hoặc khách, đặt ở vị trí yên tĩnh, hạn chế ảnh hưởng đến khu sinh hoạt chung.

• Nhà vệ sinh chung tầng trệt thường bố trí dưới gầm cầu thang hoặc cuối nhà nhằm tiết kiệm diện tích sử dụng.

• Cầu thang đặt ở giữa hoặc lệch về một bên, kết hợp giếng trời để tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên.

• Giếng trời là yếu tố bắt buộc giúp tăng khả năng lấy sáng, thông gió và tạo cảm giác thoáng đãng cho toàn bộ không gian nhà ống chật hẹp.

Tầng 2 

• Phòng ngủ master được ưu tiên về diện tích và vị trí, bố trí ở phía trước hoặc phía sau nhà, nơi có thể mở cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên, tạo không gian nghỉ ngơi yên tĩnh và dễ chịu sau một ngày sinh hoạt.

• Phòng ngủ phụ sắp xếp gần khu vực cầu thang hoặc cuối nhà, diện tích vừa phải, đủ riêng tư, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng thông gió và lấy sáng cho sinh hoạt hàng ngày.

• Nhà vệ sinh tầng 2 đặt gần các phòng ngủ để thuận tiện sử dụng, bố trí gọn gàng nhằm tối ưu không gian và đảm bảo sự thoải mái khi sinh hoạt.

• Không gian sinh hoạt chung nhỏ, phòng thờ hoặc góc làm việc (nếu có) thường được đặt tại khu vực có ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác yên tĩnh cho cả gia đình.

Nhận báo giá

Bản vẽ nhà ống 2 tầng thiết kế đơn giản, đẹp

Bản vẽ nhà ống 2 tầng thiết kế đơn giản, đẹp thể hiện rõ cách tổ chức không gian theo chiều sâu và chiều cao, phù hợp với đặc trưng nhà ở đô thị. Các đường nét trong bản vẽ được thể hiện gọn gàng, tập trung vào công năng sử dụng, hạn chế chi tiết phức tạp để tạo cảm giác thông thoáng và dễ thi công. Mặt bằng các tầng được bố trí mạch lạc, các không gian sinh hoạt liên kết với nhau hợp lý, giúp việc di chuyển trong nhà trở nên thuận tiện. Cầu thang và giếng trời thường được đặt ở vị trí trung tâm, vừa kết nối các tầng, vừa đóng vai trò lấy sáng và thông gió tự nhiên. Tổng thể bản vẽ mang đến cảm giác đơn giản, hài hòa, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho nhà ống 2 tầng.

Nhận báo giá

Các mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản, đẹp

Không lựa chọn lối thiết kế nặng về hình thức, các mẫu nhà ống 2 tầng theo hướng đơn giản tập trung khai thác hiệu quả không gian sử dụng trong điều kiện mặt bằng đô thị. Hình khối công trình được tổ chức mạch lạc, các đường nét thẳng gọn giúp tổng thể trở nên rõ ràng và dễ quan sát. Việc tiết giảm chi tiết trang trí không chỉ giúp công trình nhẹ nhàng về thị giác, mà còn góp phần tối ưu chi phí xây dựng và thuận lợi trong quá trình thi công.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái

Mái Thái với độ dốc lớn từ 30 - 45° là giải pháp lý tưởng giúp ngôi nhà thoát nước nhanh và chống nóng hiệu quả, đồng thời, phần mái thường được đua ra phía trước mặt tiền để che nắng mưa, rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa tại Việt Nam.

Tuy nhiên, khi áp dụng cho nhà ống ngang hẹp 3–5m, mái Thái dễ tạo cảm giác cao, nhọn và mất cân bằng tổng thể, đồng thời phát sinh một số khó khăn kỹ thuật như thoát nước hai bên mái nếu nhà sát vách và dễ thấm tại vị trí tiếp giáp giữa mái và tường. Để khắc phục những hạn chế này và tối ưu hóa công năng, các kiến trúc sư thường ưu tiên giải pháp nhà ống 2 tầng mái Thái 'giật cấp' hoặc thiết kế mái Thái kết hợp mái bằng phía sau. Việc thiết kế hệ thống sê-nô (máng thu nước) âm tường là giải pháp then chốt để xử lý triệt để vấn đề thoát nước, tránh ảnh hưởng đến nhà liền kề. 

Bên cạnh đó, mái Thái có chi phí xây dựng cao hơn hẳn so với mái Nhật nhưng lại không tạo ra thêm giá trị sử dụng về không gian (như sân thượng hay kho bãi). Do đó, nhà ống 2 tầng mái Thái chỉ thực sự phát huy giá trị khi ngôi nhà có mặt tiền rộng từ 5m trở lên và đi theo phong cách tân cổ điển, bán cổ điển,... còn đối với những mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại trong hẻm nhỏ, đây không phải là giải pháp tối ưu về cả công năng lẫn dòng tiền.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m

Trên dải đất phố có chiều ngang khiêm tốn, mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m không phô trương bằng những khối hình đồ sộ, ngôi nhà ghi dấu ấn bằng sự tinh giản có chủ ý, nơi từng đường nét đều được tính toán kỹ lưỡng nhằm mở rộng cảm giác không gian và tạo sự thoáng đãng cho tổng thể.

Với đặc thù đất dài và hẹp (diện tích từ 48 - 80m2) khiến ngôi nhà dễ rơi vào tình trạng thiếu linh hoạt và bí bách nếu không có giải pháp bố trí thông minh. Thay vì sử dụng những bức tường ngăn cách bí bách, tầng trệt nên được thiết kế liên hoàn giữa phòng khách và bếp, ngăn chia ngầm bởi một tiểu cảnh nhỏ hoặc chính hệ thống cầu thang dọc để giải phóng tầm nhìn.Việc bố trí cầu thang tích hợp giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà là giải pháp 'vàng' giúp đối lưu không khí và lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ các phòng chức năng. 

Đối với tầng 2, thay vì cố chia nhỏ nhiều phòng, việc tập trung vào 2 phòng ngủ lớn với hệ cửa kính kịch trần và ban công rộng sẽ giúp không gian bên trong luôn thông thoáng. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu phản xạ sáng như kính, gạch kính và tone màu trắng chủ đạo sẽ giúp đánh lừa thị giác, biến ngôi nhà ống 4m hẹp dài trở nên rộng rãi và sang trọng hơn diện tích thực tế.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống tân cổ điển 2 tầng

Mẫu nhà ống tân cổ điển 2 tầng được ví như một bản giao hưởng nhẹ nhàng, nơi những chuẩn mực kiến trúc châu Âu được chắt lọc và hòa quyện khéo léo với nhịp sống năng động của đô thị Việt. Trên mảnh đất phân lô quen thuộc, ngôi nhà không chạy theo sự phô trương mà hướng đến vẻ sang trọng vừa đủ, thể hiện qua tỷ lệ hình khối cân đối, ban công uốn cong mềm mại và hệ cửa được bố trí hài hòa. 

Tuy nhiên, tân cổ điển là phong cách cực kỳ kén diện tích và chỉ nên áp dụng khi mặt tiền ngôi nhà đạt từ 5m trở lên. Với những lô đất hẹp hơn (3 - 4m), việc nhồi nhét chi tiết cổ điển dễ khiến mặt tiền trở nên vụn vặt và tù túng. Bản chất công năng bên trong vẫn là nhà ống, vì vậy cần kết hợp các giải pháp thông tầng, giếng trời để đảm bảo ánh sáng và thông gió, kết hợp mái Nhật hay mái Mansard giúp tăng giá trị thẩm mỹ, Ngoài ra, nhà ống tân cổ điển 2 tầng đòi hỏi đội ngũ thi công có tay nghề cao để tránh tình trạng phào chỉ thô, gây cảm giác “giả cổ”.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ là minh chứng cho nghệ thuật kiến trúc tối ưu, biến những hạn chế về diện tích thành một không gian sống đa năng và tiện nghi. Với diện tích mặt sàn khoảng 130 - 150m2 và đặc trưng chiều ngang hẹp, ngôi nhà được khai thác hiệu quả theo chiều cao, các không gian được phân bổ khoa học để vừa đảm bảo công năng, vừa giữ sự thông thoáng cần thiết. 

Tầng trệt thường được ưu tiên bố trí 1 phòng ngủ nhỏ thường được đặt phía cuối ngôi nhà, thuận tiện cho người lớn tuổi hoặc khách, gần khu vực sinh hoạt chung nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết.

Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi của 3 phòng ngủ còn lại với phòng Master đặt phía trước nhà để tận dụng ban công và ánh sáng tự nhiên, hai phòng ngủ phụ bố trí phía sau và giữa tầng, đều có cửa sổ hoặc ô thoáng riêng để đảm bảo ánh sáng và thông gió, tránh cảm giác bí bách.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là giải pháp thông minh để tối ưu diện tích và công năng sử dụng trên lô đất phố hạn chế. Phần tum không chỉ có thể tận dụng làm phòng thờ, kho lưu trữ hay khu giặt phơi tiện lợi, mà còn đóng vai trò như lớp cách nhiệt, giúp các tầng phía dưới mát mẻ và dễ chịu hơn. Khoảng sân thượng phía trước có thể biến thành sân vườn nhỏ hoặc khu vực thư giãn, vừa gia tăng mảng xanh, vừa tạo luồng đối lưu không khí liên tục, giúp ngôi nhà luôn thông thoáng.

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống đẹp 2 tầng 5m

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống vừa thoải mái vừa tiện nghi cho gia đình 3–5 thành viên, mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m chính là lựa chọn lý tưởng. Với diện tích đất từ 70–100 m², ngôi nhà mang đến cảm giác rộng rãi và “dễ thở” ngay từ những bước chân đầu tiên. Mặt tiền 5m không chỉ giúp phòng khách và khu vực bếp – ăn thông thoáng, mà còn mở ra cơ hội thiết kế đa dạng với mảng kính lớn, ban công xanh và những đường nét tối giản tinh tế, tạo nên tổng thể hiện đại và hài hòa.

Tầng 2 có thể bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ, trong đó phòng Master đủ rộng để tích hợp WC riêng và ban công thực thụ. Giếng trời ở quy mô này không còn là yếu tố “cứu cánh” bắt buộc về kỹ thuật mà trở thành một chi tiết kiến trúc chủ động, nâng tầm thẩm mỹ và cải thiện vi khí hậu.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng đẹp

Trong những mảnh đất phố hạn chế, mẫu nhà ống 2 tầng có gác lửng đẹp là phương án thông minh để tận dụng tối đa diện tích mà vẫn giữ cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Gác lửng được thiết kế linh hoạt để trở thành phòng làm việc, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt chung, giúp giải phóng diện tích cho các tầng chính mà không phá vỡ cấu trúc tổng thể. Mặt tiền ngôi nhà ưu tiên các khối hình hình học sắc nét kết hợp cùng hệ cửa kính lớn, tối ưu hóa khả năng lấy sáng và đối lưu không khí. Nhờ sự tính toán khoa học trong bố trí, ngôi nhà ống 2 tầng có gác lửng không chỉ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình đông người mà còn mang đến một tổ ấm tiện nghi, hiện đại và ấm áp giữa phố thị.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng 100m2

Trong kiến trúc phố thị, mẫu nhà ống 2 tầng với diện tích đất 100m2 (thường là 5x20m hoặc 4x25m) được coi là "ngưỡng diện tích vàng" để kiến tạo một không gian sống vừa vặn, thoáng đạt và mang tính bền vững cao. Tầng trệt mở ra một không gian sinh hoạt chung rộng rãi, nơi phòng khách, bếp và khu ăn uống hòa làm một được ngăn cách tinh tế bởi cầu thang gọn và một giếng trời nhỏ, giúp ánh sáng và gió len lỏi khắp nhà. Tầng hai là thế giới riêng tư với phòng master thoáng đãng kèm WC riêng, các phòng phụ vừa vặn đều hướng sáng tự nhiên và ban công nhỏ tạo cảm giác rộng rãi, thanh thoát. Mọi chi tiết đều được tính toán để 100m² trở nên vừa đủ, tiện nghi và tràn đầy sức sống.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x15m

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x15m là minh chứng điển hình cho việc sắp xếp không gian thông minh trên một diện tích vừa phải, nơi tiện nghi và thoáng đãng cùng tồn tại. Với chiều sâu 15m, ngôi nhà được chia thành ba nhịp không gian chính, tạo cảm giác lưu thông mạch lạc và dễ chịu khi di chuyển. Phòng khách và bếp ăn liên thông, được ngăn cách nhẹ bởi cầu thang, mang đến sự rộng rãi mà vẫn giữ được sự gắn kết giữa các khu vực. Ở tầng 2, các phòng ngủ được bố trí hợp lý, từ 2 đến 3 phòng tùy nhu cầu, đảm bảo riêng tư và thoải mái cho từng thành viên. Giếng trời hoặc sân sau được bố trí khéo léo để ánh sáng và gió đi sâu vào các phòng giữa, hạn chế cảm giác tối tăm và bí bách.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Từ những đường nét mặt tiền sắc sảo đến cách tổ chức không gian nội thất đầy chiều sâu, mẫu nhà ống 2 tầng đẹp chính là hình mẫu tiêu biểu cho sự tiện nghi và thẩm mỹ. Việc xóa bỏ ranh giới của sự chật hẹp bằng ánh sáng và gió trời đã biến ngôi nhà thành một 'ốc đảo' bình yên giữa lòng phố thị ồn ào. Sau tất cả, vẻ đẹp thực sự của ngôi nhà không chỉ nằm ở vật liệu hay màu sắc, mà nằm ở sự cân bằng tuyệt vời giữa nhu cầu sinh hoạt và cảm giác thư thái mà nó mang lại cho mỗi người.

Xây dựng tổ ấm là một hành trình đầy thiêng liêng và Decox vinh dự được là người đồng hành tận tâm cùng bạn. Bằng sự thấu hiểu và lòng say mê cái đẹp, chúng tôi sẽ biến những ý tưởng sơ khai thành một không gian sống thực thụ - nơi mỗi ngày trôi qua đều là một trải nghiệm đáng nhớ. Hãy bắt đầu hành trình ấy cùng Decox ngay hôm nay.