[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
- 01-12-2025
- Lượt xem: 5000
Nội dung chính
>> Xem thêm:
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
#1 Tiêu chuẩn về kết cấu
>> Xem thêm:
#2 Tiêu chuẩn về quy mô, diện tích biệt thự
- Về quy mô: Ưu tiên mẫu biệt thự sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt.
- Về diện tích: biệt thự phải có diện tích tối thiểu không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất và có ít nhất 3 mặt thoáng, trông ra sân hoặc vườn. Thiết kế biệt thự phải nằm trong nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt và diện tích đất phải lớn hơn 120m2, mặt tiền tối thiểu 10m.
>> Xem thêm:
- Diện tích phòng khách hợp từng mẫu nhà bao nhiêu m2 là chuẩn?
- Phòng bếp bao nhiêu m2 là hợp lý cho căn hộ chung cư?
- Kích thước nhà tắm hợp lý khi thiết kế căn hộ
- Về số tầng: thiết kế biệt thự tối đa sẽ có 3 tầng, không bao gồm tầng lửng, tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm.
#3 Tiêu chuẩn về cảnh quan biệt thự
#4 Tiêu chuẩn về kiến trúc, thiết kế nội thất
>> Xem thêm:
#5 Tiêu chuẩn thiết kế các không gian biệt thự
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng khách biệt thự: Đóng vai trò là không gian sinh hoạt chung và là nơi đón tiếp những vị khách đến thăm nhà thế nên phòng khách biệt thự cần phải đảm bảo tính sang trọng, lịch sự và thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ. Theo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự thì diện tích phòng khách phải từ 20 - 25m2 đối với biệt thự mini, 25 - 30m2 đối với biệt thự thông thường và trên 40m2 với loại hình biệt thự có diện tích khủng. Về không gian nội thất, phòng khách cần đi theo phong cách tổng thể và có sự đồng điệu với kiến trúc biệt thự. Ngoài ra, không nên bày biện quá nhiều đồ nội thất hay đồ trang trí để tránh gây rối mắt và làm giảm đi tính thẩm mỹ ngôi nhà.
>> Xem thêm:
- 30+ Mẫu thiết kế nội thất phòng khách biệt thự đẹp, sang trọng và đẳng cấp 2025
- [TOP] 30+ mẫu thiết kế phòng khách tân cổ điển sang trọng, đẹp nhất 2025
- Top 10 Mẫu thiết kế nội thất phòng khách luxury sang trọng, cao cấp 2025
- 120+ mẫu thiết kế nội thất phòng bếp đẹp hiện đại nhất 2025
- Cách chọn gạch lát nền phòng bếp đảm bảo giá trị thẩm mỹ lẫn phong thủy
- Top 15 phòng bếp nhỏ gọn của Decox Design
- 33+ mẫu thiết kế nội thất phòng ăn đẹp năm 2025
- Tổng hợp 13 Mẫu bàn ăn sang trọng đến từ các thương hiệu nội thất hàng đầu Thế giới
- Tổng hợp Mẫu thiết kế nội thất biệt thự cổ điển đẹp, sang trọng theo từng khu vực chức năng
- Phòng ngủ master là gì? 50+ mẫu phòng ngủ master đẹp, hiện đại
- TOP 30 Mẫu thiết kế phòng ngủ master 25m2 đẹp, đón trọn xu hướng 2025
- TOP 30 Mẫu thiết kế phòng ngủ master 30m2 đẹp kèm mặt bằng công năng
- Top 100 mẫu thiết kế phòng ngủ trẻ em đẹp hot nhất 2025
- 80+ mẫu thiết kế phòng ngủ cho bé gái đẹp độ tuổi 10-12-15 tuổi
- Bật mí TOP 50 Mẫu Phòng ngủ màu xanh cho bé gái cực xinh xắn
- Tiêu chuẩn thiết kế nhà vệ sinh biệt thự: Ở đây nhà vệ sinh được chia thành 2 loại: nhà vệ sinh chung và nhà vệ sinh riêng được bố trí trong các phòng ngủ. Về diện tích, với khu vực vệ sinh chung chỉ cần những nội thất cơ bản nên diện tích sẽ rơi vào khoảng 3 - 5m2 là đủ. Còn với không gian WC riêng, tùy theo nhu cầu người sử dụng mà có thể bố trí thêm phòng xông hơi, bồn tắm, bể sục… nên diện tích sẽ lớn hơn.
>> Xem thêm:
- [Top 30] Mẫu thiết kế phòng tắm nhỏ đẹp, đón đầu xu hướng 2025
- 100+ mẫu thiết kế nội thất phòng tắm đẹp xu hướng năm 2025
- [TOP 13] Cây xanh trong phòng tắm đẹp, thanh lọc không khí và khử mùi hiệu quả
- Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự khu vực kho: Kho chứa đồ thường có diện tích 2 - 9m2 và được bố trí ở tầng hầm, ở những góc hẹp ở các tầng hay trên tầng thượng tùy theo ý đồ của người thiết kế.
- Tiêu chuẩn thiết kế gara để xe nhà biệt thự: Diện tích gara sẽ phụ thuộc vào diện tích biệt thự và cân chỉnh theo số lượng xe của gia chủ. Gara có thể thiết kế dưới dạng tầng hầm chìm, tầng hầm nổi hay tầng bán hầm. Và cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe với tường là 1,2m; khoảng cách phía trước đầu xe là 0,5m để thuận tiện cho việc ra vào.
>> Xem thêm:
- [Bí quyết] Thiết kế phòng khách kết hợp phòng thờ đẹp 2025 kèm mẫu
- Bật mí những thiết kế bàn thờ chung cư hiện đại - chuẩn phong thủy năm 2025
- Tổng hợp Các biện pháp thi công hầm nhà phố hiệu quả, đúng kỹ thuật
#6 Tiêu chuẩn chiếu sáng
- Phòng khách: Độ rọi ≥300 lux; Độ đồng điều 0.7; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 19
- Phòng bếp, phòng ăn: Độ rọi ≥500 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 22
- Phòng ngủ: Độ rọi ≥100 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤8
- Hành lang, cầu thang, ban công: Độ rọi ≥100 lux; Độ đồng đều 0.5; Mật độ công suất ≤7
- Tầng hầm: Độ rọi ≥75 lux
>> Xem thêm:
- 3 Lỗi chiếu sáng phổ biến sẽ phá vỡ không gian nhà bạn
- 60+ mẫu đèn trang trí phòng ngủ đẹp cho không gian thêm lãng mạn
- 30+ mẫu đèn trang trí phòng khách đẹp lung linh được ưa chuộng 2025
Tiêu chuẩn thiết kế theo các loại hình nhà biệt thự thông dụng hiện nay
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập
#1 Về mật độ xây dựng biệt thự đơn lập: Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành, thông thường mật độ xây dựng biệt thự tối đa là 50%. Điều này có nghĩa là bạn chỉ được xây dựng khối kiến trúc tối đa là 50% trên tổng diện tích khuôn đất.
#2 Về mặt bằng xây dựng: Loại hình biệt thự đơn lập phải được xây dựng trên một diện tích đất rộng rãi. Khối công trình sẽ được bố trí ở vị trí trung tâm khu đất, xung quanh là 4 mặt thoáng được thiết kế làm không gian sân vườn biệt thự, có thể tích hợp thêm các tiện ích khác phục vụ cho đời sống của các thành viên trong gia đình như hồ bơi, khu vực BBQ, chỗ nghỉ mát, tiểu cảnh hồ cá, gara đỗ xe…Bao quanh 4 mặt của biệt thự đơn lập sẽ là khu vực tường rào/ hàng rào/ cổng rào được xây dựng kiên cố, tách biệt căn nhà với phố thị đông đúc, xô bồ bên ngoài. #3 Phong cách kiến trúc: Với lợi thế về quỹ đất, gia chủ có thể thiết kế kiến trúc biệt thự theo bất cứ phong cách nào mà mình mong muốn từ hiện đại thời thượng cho đến những phong cách sang trọng, vương giả như cổ điển, tân cổ điển. Tuy chọn lựa các phong cách thiết kế nội thất đã quá thông dụng trên thị trường, thế nhưng các mẫu nhà biệt thự đơn lập vẫn khẳng định đẳng cấp độc tôn, mang đậm dấu ấn riêng thông qua các kỹ thuật chế tác hiện đại và óc sáng tạo tuyệt vời của những nhà Kiến trúc sư.
#4 Diện tích xây dựng: Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp có sân vườn bao quanh, điều này đòi hỏi quỹ đất xây dựng phải đạt độ rộng rãi nhất định. Theo tiêu chuẩn xây dựng, biệt thự đơn lập cần có diện tích tối thiểu đạt ngưỡng 250m2 để đáp ứng tốt công năng sử dụng cho khối công trình và phục vụ việc tiện ích thư giãn, giải trí thông qua ngoại cảnh sân vườn.
#5 Thiết kế nội thất biệt thự đơn lập: Một công trình đẹp không chỉ nằm ở ấn tượng ban đầu thông qua hình khối kiến trúc, cảnh quan sân vườn mà còn là sự đồng điệu, hài hòa giữa nội - ngoại thất. Điều này sẽ giúp công trình thăng hạng thẩm mỹ, đồng thời khẳng định đẳng cấp sang trọng xứng tầm giá trị thượng lưu.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng
#1 Việc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng phải được thực hiện trong khuôn viên, diện tích đất khu resort, khách sạn nghỉ dưỡng. Đồng thời phải phù hợp với quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt về diện tích, số tầng, mật độ xây dựng…
#2 Thiết kế cần đảm bảo yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình
#3 Về cách bố trí, khai thác sử dụng biệt thự nghỉ dưỡng: cần đảm bảo sự thuận tiện về giao thông, thuận tiện trong cách tiếp cận dịch vụ, đảm bảo tính riêng tư, tách biệt về mặt bằng, không gian, không ảnh hưởng giữa trật tự vệ sinh và mỹ quan.
#4 Bố cục mặt bằng phải được xem xét trên tổng thể, bao gồm cả những bộ phận kỹ thuật đặt ngoài công trình chính, dự kiến phát triển trong tương lai.
#5 Diện tích xây dựng bao gồm cả phần sân vườn và đảm bảo không dưới 150m2
#6 Về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao biệt thự nghỉ dưỡng cần tuân thủ theo tiêu chuẩn quy hoạch chi tiết do cấp có thẩm quyền phê duyệt.
#7 Diện tích sân vườn, cảnh quan, giao thông, công trình phụ trợ phải đạt tối thiểu 40%/ diện tích khuôn viên đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.
#8 Biệt thự phải được thiết kế sân vườn phù hợp, đảm bảo môi trường thoáng mát, sạch đẹp. Bên cạnh đó, cần có giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu khu vực, đảm bảo phát triển bền vững và thân thiện môi trường.
#9 Phân khu chức năng rõ ràng giữa các bộ phận trong biệt thự, đảm bảo sự liên kết và sự riêng tư giữa các không gian, khu vực chức năng.
#10 Cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ và các tiêu chuẩn, quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy chữa cháy, cứu nạn phải tuân thủ theo quy định hiện hành.
#11 Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật khác như điện, nước, lấy sáng, lấy gió, phòng chống mối, sử dụng năng lượng hiệu quả….
#12 Đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, thiết kế trong cách không gian như sảnh, không gian chính, không gian phụ, cầu thang, hành lang,...
>> Tham khảo thêm:
- 10+ Mẫu thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng kèm nội thất sang trọng, đẳng cấp 2025
- [TOP 30] Mẫu biệt thự nhà vườn có hồ bơi đẹp, ấn tượng nhất 2025
- 40+ Mẫu thiết kế sân vườn biệt thự đẹp, sang trọng và ấn tượng 2025
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](upload/images/tieu-chuan-thiet-ke-biet-thu-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-cttt-elegant-villa-01-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-d9-villa-01-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-sol-villa-1600m2-14-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/the-yacht-villa-03-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-thu-thiem-villa-02-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/sol-villa-1600m2-phong-khach-30-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/the-nest-villa-phong-bep-07-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mint-villa-1700m2-phong-bep-23-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/khuong-viet-villa-phong-ngu-09-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/sol-villa-1600m2-phong-ngu-22-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/nha-pho-dong-nai-8x16m-phong-ngu-nho-17-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/majori-duplex-wc-09-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-thao-dien-villa-03-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-the-sonata-house-01-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-h-house-03-decox.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/aston-villa-1000m2-phong-khach-18-decox-design.jpg)
![[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?](https://decoxdesign.com/upload/images/mau-nha-dep-mint-villa-1700m2-02-decox-design.jpg)




![[Tham khảo] 20+ Mẫu biệt thự 4 tầng hiện đại đẹp và ấn tượng 2025](upload/sanpham/tham-khao-20-mau-biet-thu-4-tang-hien-dai-dep-va-an-tuong-2024.jpg)

![[Nguyên tắc] Thiết kế sân vườn nhà biệt thự hiện đại, đẳng cấp](upload/sanpham/nguyen-tac-thiet-ke-san-vuon-nha-biet-thu-hien-dai-dang-cap.jpg)
![[Dịch vụ] Thiết kế thi công sân vườn biệt thự cao cấp trọn gói tại Decox 2025](upload/sanpham/dich-vu-thiet-ke-thi-cong-san-vuon-biet-thu-cao-cap-tron-goi-tai-decox-2024.jpg)












































