Hotline MessengerTrò chuyện cùng Decox Youtube Decoxdesign Facebook Tiktok Instagram Uptop
Menu

[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?

  • 19-10-2023
  • Lượt xem: 250
Thiết kế biệt thự ngày nay là một bài toán khi mà người KTS phải cân đối giữa tính thẩm mỹ, công năng, nhu cầu của các thành viên trong gia đình cùng các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự, đảm bảo tính kỹ thuật và pháp lý. Vậy tiêu chuẩn thiết kế biệt thự được ban hành hiện nay là gì, gồm những nội dung nào, tất cả sẽ được Decox chia sẻ trong những nội dung sau đây.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?

Về định nghĩa, biệt thự hay nhà biệt thự là một loại hình nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Biệt thự được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng riêng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Đây là loại nhà ở có sân vườn, hàng rào, lối đi riêng biệt, số tầng không lớn hơn 3 tầng và phải có ít nhất 3 mặt có tầm nhìn ra bên ngoài. Trong trường hợp sử dụng với mục đích để ở thì thiết kế biệt thự cần tuân thủ theo những tiêu chuẩn được quy định trong Luật nhà ở 2014 và các văn bản khác có liên quan, cụ thể như sau:

#1 Tiêu chuẩn về kết cấu

Đây là một trong những tiêu chuẩn quan trọng khi thiết kế biệt thự. Bởi lẽ đó, các bản vẽ kỹ thuật và công nghệ xây dựng phải tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy định về xây dựng, đảm bảo sự an toàn cũng như tính ổn định và bền vững cho công trình sau thi công.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Một dự án thiết kế thi công biệt thự do Decox đảm nhận đã hoàn thành

#2 Tiêu chuẩn về quy mô, diện tích biệt thự

Nhìn chung, biệt thự ngày nay được chia thành rất nhiều loại với đa dạng phân khúc để mọi người có thể dễ tiếp cận tùy theo ngân sách cũng như mục đích sử dụng. 
- Về quy mô: nhà biệt thự phải có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt. 
- Về diện tích: biệt thự phải có diện tích tối thiểu không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất và có ít nhất 3 mặt thoáng, trông ra sân hoặc vườn. Thiết kế biệt thự phải nằm trong nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt và diện tích đất phải lớn hơn 120m2, mặt tiền tối thiểu 10m.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Cần đảm bảo tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại hình nhà biệt thự
Đối với biệt thự đơn lập, song lập hay nghỉ dưỡng diện tích khuôn viên biệt thự phải trên 350m2 và không lớn hơn 500m2. Ngoài ra, diện tích phải lớn hơn 400m2 với những biệt thự nằm ở khu vực ven đô, ngoại thành.
- Về số tầng: thiết kế biệt thự tối đa sẽ có 3 tầng, không bao gồm tầng lửng, tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm.
>>Xem thêm: Biệt thự là gì? Các loại biệt thự thông dụng nhất hiện nay

#3 Tiêu chuẩn về cảnh quan biệt thự

Cần tích hợp các yếu tố xanh như sân vườn, hồ bơi xung quanh khuôn viên biệt thự để tạo nên không gian sống kết nối, gần gũi thiên nhiên. Tùy theo vị trí, mục đích mà sẽ có những loại cây trồng phù hợp. Lấy ví dụ như cây cho bóng râm ở phần sân sau, cây bonsai có tác dụng trang trí, nhấn điểm và những loại cây mang ý nghĩa phong thủy trang trí trước nhà.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Kết hợp cảnh quan sân vườn cho những ngôi nhà diện tích lớn như biệt thự
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Cảnh quan sân trước một căn biệt thự phố được thiết kế theo phong cách Nhật Bản
>>Xem thêm: Trồng cây gì trước nhà biệt thự? Top 17 Loại cây trồng trước nhà biệt thự

#4 Tiêu chuẩn về kiến trúc, thiết kế nội thất

Về kiến trúc, gia chủ có thể thoải mái chọn lựa phong cách yêu thích để xây dựng nên căn nhà mơ ước. Trong đó, những phong cách thời thượng như hiện đại, tân cổ điển luôn được sự ủng hộ đông đảo từ phía gia chủ. Mặt khác, để tạo được sự kết nối giữa nội - ngoại thất thì bạn chỉ nên dùng một phong cách chủ đạo xuyên suốt ngôi nhà.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Kiến trúc biệt thự hiện đại luôn nhận được nhiều sự ưa chuộng từ phía gia chủ

#5 Tiêu chuẩn thiết kế các không gian biệt thự

Bởi là loại hình nhà ở có diện tích rộng rãi, thế nên ngoài những không gian quen thuộc, biệt thự còn có thêm những khu vực chức năng khác phục vụ theo nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Và mỗi không gian đề có những tiêu chuẩn thiết kế riêng biệt, cụ thể như sau:
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng khách biệt thự: Đóng vai trò là không gian sinh hoạt chung và là nơi đón tiếp những vị khách đến thăm nhà thế nên phòng khách biệt thự cần phải đảm bảo tính sang trọng, lịch sự và thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ. Theo tiêu chuẩn thiết kế biệt thự thì diện tích phòng khách phải từ 20 - 25m2 đối với biệt thự mini, 25 - 30m2 đối với biệt thự thông thường và trên 40m2 với loại hình biệt thự có diện tích khủng. Về không gian nội thất, phòng khách cần đi theo phong cách tổng thể và có sự đồng điệu với kiến trúc biệt thự. Ngoài ra, không nên bày biện quá nhiều đồ nội thất hay đồ trang trí để tránh gây rối mắt và làm giảm đi tính thẩm mỹ ngôi nhà.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Phòng khách biệt thự đảm bảo sự thông thoáng và tính tiện nghi trong sinh hoạt
>>Có thể bạn quan tâm: BST Mẫu thiết kế nội thất phòng khách biệt thự đẹp, sang trọng 2023
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng bếp biệt thự: Phòng bếp nên được bố trí ở một khu vực riêng biệt, tránh việc ám mùi thức ăn, khói lửa gây ảnh hưởng đến các không gian khác, nhưng đồng thời vẫn phải thông với không gian phòng khách - phòng ăn thông qua lối thiết kế mở để đảm bảo sự tiện lợi trong di chuyển và sinh hoạt. Về thiết kế, bếp sẽ có dạng chữ I, chữ U, chữ L hay kết hợp bàn đảo song song tùy theo nhu cầu của gia chủ. Tuy nhiên vẫn cần đảm bảo tính khoa học theo thói quen sinh hoạt và đảm bảo yếu tố phong thủy.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Bố trí bếp theo diện tích, không gian biệt thự đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng ăn biệt thự: Tùy theo hiện trạng ngôi nhà cũng như yêu cầu gia chủ mà không gian phòng ăn có thể tách riêng hoặc quy hoạch chung cùng với không gian bếp. Về tiêu chuẩn, thiết kế phòng ăn cần đảm bảo sự rộng rãi, thoáng đãng và nên chọn vị trí có thể nhìn ra sân vườn để tăng thêm phần thoải mái mỗi khi dùng bữa.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Phòng ăn có tầm view hướng ra sân vườn biệt thự cực thư giãn


- Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ master biệt thự: Là không gian riêng tư gắn liền với sự nghỉ ngơi của chủ nhân ngôi nhà thế nên phòng ngủ master thường được bố trí tại những vị trí “thượng hạng” có tầm view nhìn ra nơi đẹp nhất trong nhà. Diện tích phòng ngủ master tiêu chuẩn thường rơi vào khoảng 25 - 35m2 hoặc rộng hơn tùy theo quy mô ngôi nhà và mong muốn của gia chủ. Thiết kế phòng master ngày nay không chỉ gói gọn trong việc nghỉ ngơi mà còn tích hợp thêm nhiều công năng khác bên trong như phòng thay đồ, phòng tắm, phòng làm việc… Vậy nên cần phải dung hòa giữa tính thẩm mỹ - tiện nghi - công năng cũng như phong thủy phòng ngủ.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ master biệt thự về diện tích, công năng và thẩm mỹ
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ thường trong biệt thự: Không gian này sẽ có diện tích nhỏ hơn phòng ngủ master, đồng thời cũng có thiết kế tối giản hơn.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Phòng ngủ phụ thường hướng theo lối thiết kế hiện đại, đơn giản
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ trẻ em trong biệt thự: Thiết kế cần đảm bảo sự rộng rãi và phù hợp theo độ tuổi của trẻ. Ngoài nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo, tủ đầu giường, phòng ngủ của trẻ còn được tích hợp thêm góc học tập nhỏ và khu vực vui chơi (nếu có) để đảm bảo sự cân bằng trong việc học tập - nghỉ ngơi - giải trí của trẻ.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Lưu ý diện tích, bố cục công năng đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế phòng trẻ em


- Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự khu vực hành lang, cầu thang: Là kiến trúc không thể thiếu trong thiết kế biệt thự, không chỉ đóng vai trò chủ chốt trong việc kết nối các không gian mà cầu thang còn là điểm nhấn tôn lên sự đẳng cấp của biệt thự. Khu vực này cũng có những quy định riêng để đảm bảo sự an toàn khi sử dụng.
>>Tìm hiểu chi tiết tại: https://decoxdesign.com/cau-thang-dep.html
- Tiêu chuẩn thiết kế nhà vệ sinh biệt thự: Ở đây nhà vệ sinh được chia thành 2 loại: nhà vệ sinh chung và nhà vệ sinh riêng được bố trí trong các phòng ngủ. Về diện tích, với khu vực vệ sinh chung chỉ cần những nội thất cơ bản nên diện tích sẽ rơi vào khoảng 3 - 5m2 là đủ. Còn với không gian WC riêng, tùy theo nhu cầu người sử dụng mà có thể bố trí thêm phòng xông hơi, bồn tắm, bể sục… nên diện tích sẽ lớn hơn. 
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Tiêu chuẩn thiết kế nhà vệ sinh biệt thự đảm bảo đầy đủ các công năng cơ bản
- Tiêu chuẩn thiết kế phòng thờ biệt thự: Thông thường, phòng thờ biệt thự sẽ được bố trí ở tầng trên cùng để đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh. Và dù thiết kế như thế nào thì phòng thờ cần phải đảm bảo sự trang nhã, uy nghiêm để thể hiện được sự thành kính.
- Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự khu vực kho: Kho chứa đồ thường có diện tích 2 - 9m2 và được bố trí ở tầng hầm, ở những góc hẹp ở các tầng hay trên tầng thượng tùy theo ý đồ của người thiết kế.
- Tiêu chuẩn thiết kế gara để xe nhà biệt thự: Diện tích gara sẽ phụ thuộc vào diện tích biệt thự và cân chỉnh theo số lượng xe của gia chủ. Gara có thể thiết kế dưới dạng tầng hầm chìm, tầng hầm nổi hay tầng bán hầm. Và cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe với tường là 1,2m; khoảng cách phía trước đầu xe là 0,5m để thuận tiện cho việc ra vào.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Đảm bảo tiêu chuẩn khu vực gara để xe khi thiết kế nhà biệt thự

#6 Tiêu chuẩn chiếu sáng

Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 09:2013/BXD; Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7114-1:2008 và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 05:2008/BXD: Ngoài ánh sáng tự nhiên, thiết kế biệt thự còn cầm đảm bảo tiêu chuẩn chiếu sáng trong nhà, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt được quy định cụ thể như sau:
- Phòng khách: Độ rọi ≥300 lux; Độ đồng điều 0.7; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 19 
- Phòng bếp, phòng ăn: Độ rọi ≥500 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤13 và giới hạn hệ số chói lóa là 22
- Phòng ngủ: Độ rọi ≥100 lux; Chỉ số hoàn màu ≥80; Mật độ công suất ≤8
- Hành lang, cầu thang, ban công: Độ rọi ≥100 lux; Độ đồng đều 0.5; Mật độ công suất ≤7
- Tầng hầm: Độ rọi ≥75 lux
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Đảm bảo tiêu chuẩn về chiếu sáng cho cả nội ngoại thất biệt thự

Tiêu chuẩn thiết kế theo các loại hình nhà biệt thự thông dụng hiện nay

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập

Là loại hình biệt thự cao cấp và được nhiều gia chủ đầu tư hiện nay, vậy tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập ra sao, cùng tìm hiểu với Decox nhé.
#1 Về mật độ xây dựng biệt thự đơn lập: Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành, thông thường mật độ xây dựng biệt thự tối đa là 50%. Điều này có nghĩa là bạn chỉ được xây dựng khối kiến trúc tối đa là 50% trên tổng diện tích khuôn đất.
#2 Về mặt bằng xây dựng: Loại hình biệt thự đơn lập phải được xây dựng trên một diện tích đất rộng rãi. Khối công trình sẽ được bố trí ở vị trí trung tâm khu đất, xung quanh là 4 mặt thoáng được thiết kế làm không gian sân vườn, có thể tích hợp thêm các tiện ích khác phục vụ cho đời sống của các thành viên trong gia đình như hồ bơi, khu vực BBQ, chỗ nghỉ mát, tiểu cảnh hồ cá, gara đỗ xe…Bao quanh 4 mặt của biệt thự đơn lập sẽ là khu vực tường rào/ hàng rào/ cổng rào được xây dựng kiên cố, tách biệt căn nhà với phố thị đông đúc, xô bồ bên ngoài.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập cần đảm bảo nhiều yếu tố
#3 Phong cách kiến trúc: Với lợi thế về quỹ đất, gia chủ có thể thiết kế kiến trúc biệt thự theo bất cứ phong cách nào mà mình mong muốn từ hiện đại thời thượng cho đến những phong cách sang trọng, vương giả như cổ điển, tân cổ điển. Tuy chọn lựa những phong cách thiết kế đã quá thông dụng trên thị trường, thế nhưng các mẫu nhà biệt thự đơn lập vẫn khẳng định đẳng cấp độc tôn, mang đậm dấu ấn riêng thông qua các kỹ thuật chế tác hiện đại và óc sáng tạo tuyệt vời của những nhà Kiến trúc sư.
#4 Diện tích xây dựng: Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp có sân vườn bao quanh, điều này đòi hỏi quỹ đất xây dựng phải đạt độ rộng rãi nhất định. Theo tiêu chuẩn xây dựng, biệt thự đơn lập cần có diện tích tối thiểu đạt ngưỡng 250m2 để đáp ứng tốt công năng sử dụng cho khối công trình và phục vụ việc tiện ích thư giãn, giải trí thông qua ngoại cảnh sân vườn.
#5 Thiết kế nội thất biệt thự đơn lập: Một công trình đẹp không chỉ nằm ở ấn tượng ban đầu thông qua hình khối kiến trúc, cảnh quan sân vườn mà còn là sự đồng điệu, hài hòa giữa nội - ngoại thất. Điều này sẽ giúp công trình thăng hạng thẩm mỹ, đồng thời khẳng định đẳng cấp sang trọng xứng tầm giá trị thượng lưu.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Thiết kế nội thất biệt thự đơn lập chú trọng cao về tính cá nhân hóa
>>Tìm hiểu chi tiết hơn về biệt thự đơn lập tại: https://decoxdesign.com/biet-thu-don-lap-la-gi.html

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là một mô hình bất động sản đặc biệt, thường nằm trong tổ hợp của các resort, khu nghỉ dưỡng nhằm phục vụ cho các gia đình hay nhóm bạn đi du lịch cần sự riêng tư, yên tĩnh với chất lượng đẳng cấp cho những trải nghiệm nghỉ dưỡng tuyệt vời. Trên thực tế, biệt thự nghỉ dưỡng là mô hình không thể thiếu được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng hạng sang nhằm mục đích bán lại cho các cá nhân để đầu tư kinh doanh sinh lời. Khác với những loại hình biệt thự khác, mục đích xây dựng mô hình này nhằm phục vụ cho việc nghỉ dưỡng. Chính vì vậy, nhìn chung biệt thự nghỉ dưỡng sẽ vượt trội hơn cả về nội - ngoại thất, tiện ích - công năng sử dụng cùng cảnh quan xinh đẹp được đầu tư kỹ lưỡng. Đồng thời, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cũng sẽ có quy định riêng.
[Tìm hiểu] Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay là gì?
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng có phần phức tạp hơn các loại hình khác
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay sẽ tuân theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 12870 : 2020 do Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn dựa trên đề nghị của Bộ Xây dựng và được Tổng cục Tiêu chuẩn đo lường Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học và Công nghệ công bố. Nhìn chung, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng sẽ bao gồm những đầu mục sau:
#1 Việc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng phải được thực hiện trong khuôn viên, diện tích đất khu resort, khách sạn nghỉ dưỡng. Đồng thời phải phù hợp với quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt về diện tích, số tầng, mật độ xây dựng…
#2 Thiết kế cần đảm bảo yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình
#3 Về cách bố trí, khai thác sử dụng biệt thự nghỉ dưỡng: cần đảm bảo sự thuận tiện về giao thông, thuận tiện trong cách tiếp cận dịch vụ, đảm bảo tính riêng tư, tách biệt về mặt bằng, không gian, không ảnh hưởng giữa trật tự vệ sinh và mỹ quan.
#4 Bố cục mặt bằng phải được xem xét trên tổng thể, bao gồm cả những bộ phận kỹ thuật đặt ngoài công trình chính, dự kiến phát triển trong tương lai.
#5 Diện tích xây dựng bao gồm cả phần sân vườn và đảm bảo không dưới 150m2
#6 Về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao biệt thự nghỉ dưỡng cần tuân thủ theo tiêu chuẩn quy hoạch chi tiết do cấp có thẩm quyền phê duyệt.
#7 Diện tích sân vườn, cảnh quan, giao thông, công trình phụ trợ phải đạt tối thiểu 40%/ diện tích khuôn viên đất xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng.
#8 Biệt thự phải được thiết kế sân vườn phù hợp, đảm bảo môi trường thoáng mát, sạch đẹp. Bên cạnh đó, cần có giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu khu vực, đảm bảo phát triển bền vững và thân thiện môi trường.
#9 Phân khu chức năng rõ ràng giữa các bộ phận trong biệt thự, đảm bảo sự liên kết và sự riêng tư giữa các không gian, khu vực chức năng.
#10 Cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ và các tiêu chuẩn, quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy chữa cháy, cứu nạn phải tuân thủ theo quy định hiện hành.
#11 Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật khác như điện, nước, lấy sáng, lấy gió, phòng chống mối, sử dụng năng lượng hiệu quả….
#12 Đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, thiết kế trong cách  không gian như sảnh, không gian chính, không gian phụ, cầu thang, hành lang,...
Decox vừa chia sẻ đến bạn đọc những thông tin liên quan về tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay cũng như tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập và nghỉ dưỡng - 2 loại hình biệt thự được nhiều gia chủ yêu thích và đầu tư. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Nếu cần Decox tư vấn báo giá hay thiết kế thi công biệt thự, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0901 411 489 để được hỗ trợ một cách tốt nhất.
Đăng ký tư vấn

Decox Signature

Collection

Short Video

Decox on tiktok
x

x

Thành công!

Decox Design sẽ liên hệ với bạn sớm nhất! OK
Hotline
0901.411.489