45+ mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ đẹp và cách ước tính chi phí chính xác

Trong hành trình kiến tạo tổ ấm, con số 1 tỷ đồng không được nhìn nhận như một giới hạn của ngân sách, mà là một "điểm chạm" vừa đủ để hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm 2 tầng hiện đại. Đó là sự khởi đầu đủ khiêm nhường để chúng ta học cách chắt lọc những giá trị thực chất, đủ thấu đáo để xếp đặt mọi công năng vào đúng nhịp sống thường nhật, và đủ tinh khôi để vẻ đẹp kiến trúc được lên tiếng một cách tự nhiên nhất. Hãy cùng Decox khám phá 45+ mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ đồng, cùng với cách ước tính ngân sách chi tiết và một số mẹo giúp bạn phân bổ chi phí không vượt ngân sách khi xây dựng.

Ngân sách có thể có giới hạn, nhưng sự sáng tạo và tâm huyết dành cho tổ ấm là vô hạn. Nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ đẹp dưới lăng kính của các kiến trúc sư Decox không phải là bài toán về sự cắt giảm, mà là nghệ thuật của sự chắt lọc để mỗi mét vuông đều mang sứ mệnh vỗ về cảm xúc và tôn vinh gu thẩm mỹ riêng của gia chủ. Hãy cùng Decox đi tìm lời giải cho bài toán đầu tư này, để thấy rằng một tổ ấm vừa vặn về tài chính nhưng dư dả về công năng và cảm xúc hoàn toàn nằm trong tầm tay, nếu bạn bắt đầu bằng một chiến lược đầu tư thông minh.

Nhận báo giá

Đặc điểm giá 1 tỷ xây được những loại nhà 2 tầng nào?

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, gia chủ có thể xây dựng nhà 2 tầng phục vụ nhu cầu ở thực, đáp ứng đầy đủ công năng cơ bản và thiết kế theo hướng tối giản, ưu tiên hiệu quả sử dụng và khả năng kiểm soát chi phí trong quá trình thi công.

• Nhà 2 tầng giá 1 tỷ phổ biến với phong cách hiện đại hoặc tối giản: Hình khối kiến trúc vuông vắn, đường nét rõ ràng, hạn chế phào chỉ và chi tiết trang trí cầu kỳ. Không gian được tổ chức theo hướng mở, phòng khách và bếp liên thông, ánh sáng và thông gió tự nhiên được khai thác thông qua cửa sổ lớn, giếng trời hoặc ban công, giúp nâng cao chất lượng sống và tiết kiệm năng lượng.

• Công trình sử dụng kết cấu bê tông cốt thép truyền thống và vật liệu hoàn thiện ở mức phổ thông đến trung bình khá. Phần móng và khung kết cấu được ưu tiên đầu tư để đảm bảo độ bền và an toàn, trong khi các hạng mục hoàn thiện và nội thất được lựa chọn vừa đủ, có thể nâng cấp theo nhu cầu sử dụng sau này.

Ước tính phân bổ chi phí xây nhà 2 tầng giá 1 tỷ

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, việc phân bổ chi phí hợp lý ngay từ đầu là yếu tố quyết định để công trình được triển khai suôn sẻ, tránh phát sinh ngoài kiểm soát. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng, gia chủ cần nắm:

• Giữ diện tích xây dựng ở mức hợp lý, thường dao động 140-160 m2 sàn.

• Móng và mái: Tính toán diện tích móng và mái hợp lý.

• Đơn giá xây dựng trọn gói phổ biến khoảng 5-7 triệu/m2, tùy khu vực và thời điểm.

• Thiết kế có kết cấu đơn giản, ít chi tiết trang trí sẽ dễ kiểm soát chi phí hơn.

• Mức độ hoàn thiện: Chọn vật tư hoàn thiện cơ bản 

• Nội thất cơ bản (bếp, giường, tủ đơn giản) cần được cân đối kỹ, tránh đầu tư dàn trải.

• Chi phí phát sinh: Giấy phép xây dựng, giám sát, thay đổi thiết kế trong quá trình thi công đều cần được dự phòng.

Bảng ước tính phân bổ chi phí xây nhà 2 tầng giá 1 tỷ (tham khảo)

Lưu ý: Bảng chi phí trên mang tính chất tham khảo. Để có dự toán chính xác, cần dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết và báo giá cụ thể từ đơn vị thi công.

Ngân sách 1 tỷ đồng không phù hợp với các mẫu nhà 2 tầng cầu kỳ, biệt thự quy mô lớn hoặc hoàn thiện cao cấp. Tuy nhiên, nếu kiểm soát tốt diện tích, lựa chọn thiết kế hiện đại - tối giản và phân bổ chi phí hợp lý, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng bền vững, thẩm mỹ và đầy đủ công năng cho nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Nhận báo giá

Loại nhà 2 tầng nào không phù hợp với giá 1 tỷ?

Không phải mẫu nhà 2 tầng nào cũng có thể kiểm soát trong mức 1 tỷ. Một số loại hình sau thường vượt ngân sách, ngay cả khi giảm diện tích:

• Biệt thự 2 tầng diện tích lớn yêu cầu kết cấu móng, cột, dầm lớn hơn so với nhà ở thông thường, phát sinh đáng kể ở hệ mái, ban công, sân vườn và các hạng mục ngoại thất.

• Nhà 2 tầng nhiều ban công, hình khối phức tạp đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và thời gian thi công kéo dài dễ dẫn đến đội chi phí so với dự toán ban đầu.

• Hoàn thiện cao cấp các vật liệu như đá tự nhiên, gỗ tự nhiên, kính khổ lớn, thiết bị vệ sinh và bếp nhập khẩu đều có giá thành cao và chi phí lắp đặt phức tạp.

• Phong cách tân cổ điển, cổ điển yêu cầu nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí, cột giả và hệ mái cầu kỳ, tăng chi phí vật liệu, thi công cao, kéo theo chi phí nhân công lớn.

Nhận báo giá

Các mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ ở Việt Nam

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ trong tầm giá 1 tỷ thường được tổ chức mặt bằng theo hướng tối ưu diện tích sử dụng, giảm thiểu các không gian trung gian không cần thiết, tập trung toàn bộ diện tích cho nhu cầu nghỉ ngơi của gia đình từ 5-6 thành viên.

• Tầng 1 bố trí phòng khách và bếp liên thông, 1 phòng ngủ và 1 WC. 

• Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ và 1 WC.

• Cầu thang thường được bố trí sát tường hoặc kẹp giữa phòng khách và bếp, sử dụng dạng thẳng hoặc chữ L.

Về hình khối, công trình thường được thiết kế gọn gàng, hạn chế các góc cạnh phức tạp nhằm dễ thi công và kiểm soát chi phí. Giải pháp mái bằng kết hợp phong cách hiện đại hoặc tối giản được ưu tiên, với chi tiết trang trí tiết chế, tập trung vào công năng, ánh sáng và độ thông thoáng - phù hợp với ngân sách 1 tỷ đồng nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và thẩm mỹ cơ bản.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ giá 1 tỷ

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, phòng thờ thường được bố trí tại vị trí trung tâm của tầng trệt hoặc tầng lầu, đảm bảo sự thông thoáng và quay về hướng tốt theo tuổi của gia chủ. Thiết kế ưu tiên sự giản dị nhưng trang nghiêm, trong đó các giải pháp như vách ngăn ước lệ hoặc trần giật cấp nhẹ được sử dụng để tạo điểm nhấn tinh tế mà không làm phát sinh chi phí đáng kể. 

Để cân đối diện tích cho không gian thờ cúng, các phòng ngủ trong nhà thường được bố trí ở mức vừa phải, khoảng 9-10m2 mỗi phòng. Hạn chế diện tích được khắc phục bằng nội thất thông minh, tủ âm tường và cửa sổ riêng giúp tăng khả năng lấy sáng, thông gió tự nhiên.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ với thiết kế 1 trệt 1 lầu

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ với thiết kế 1 trệt 1 lầu thường có diện tích khoảng 120-130 m2, phù hợp cho gia đình muốn tối ưu hóa không gian sống mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi.

• Tầng trệt được bố trí cho các hoạt động sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và một phòng ngủ linh hoạt

• Tầng lầu được thiết kế với 2-3 phòng ngủ và khu vệ sinh.

• Cầu thang xương cá hoặc bê tông đơn giản thường được sử dụng trong thiết kế này để tối ưu chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật 1 tỷ

Nhà 2 tầng mái Nhật nổi bật với hệ mái có độ dốc vừa phải, đua mái rộng giúp công trình trải ngang về thị giác, mặt bằng thường được tổ chức gọn gàng, hạn chế không gian trung gian với phòng khách - bếp liên thông ở tầng trệt, kết hợp 1 phòng ngủ tiện lợi. Tầng lầu bố trí từ 2-3 phòng ngủ, WC chung và có thể linh hoạt thêm không gian sinh hoạt chung hoặc phòng thờ nhỏ. Nhờ cấu trúc mái không quá phức tạp, chi phí phần mái được kiểm soát tốt, phù hợp với gia chủ hướng đến không gian sống bền vững, tinh tế và sử dụng lâu dài.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ thiết kế mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ thiết kế mái Thái thường được triển khai theo hướng tối giản về chi tiết, giảm số lớp mái phụ, hạn chế phào chỉ và hoa văn trang trí, ưu tiên các mảng mái lớn, liền khối nhưng vẫn giữ rõ hình thái mái xếp chồng đặc trưng, mang lại cảm giác cao ráo và bề thế cho công trình. Tổng thể kiến trúc được xử lý theo phong cách hiện đại, tiết chế trang trí để tránh cảm giác nặng nề, từ đó mang lại vẻ sang trọng vừa đủ, phù hợp với nhà ở gia đình có quy mô vừa và nhu cầu sử dụng lâu dài.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 1 tỷ

Trong phân khúc ngân sách 1 tỷ đồng, nhà 2 tầng mái bằng giúp đơn giản hóa quy trình thi công, cho phép gia chủ tối ưu hóa chi phí nhờ lược bỏ được hệ khung kèo và ngói lợp phức tạp, từ đó tập trung nguồn lực vào các vật liệu hoàn thiện mặt tiền hoặc tiện ích nội thất. Mẫu nhà mái bằng mang lại diện mạo vuông vức, mạnh mẽ với những đường nét tinh giản đậm chất đương đại. 

Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng sống dài lâu, công trình đòi hỏi các giải pháp chống nóng đa lớp và kỹ thuật chống thấm chuyên sâu được tính toán kỹ lưỡng ngay từ khâu đổ sàn. Đặc biệt, mái bằng mang lại “đặc quyền” về không gian khi tầng thượng có thể khai thác như một sân vườn trên cao, góp phần nâng cao chất lượng sống. Với tính linh hoạt vượt trội, đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ yêu thích không gian sống mở, đồng thời mở ra cơ hội dễ dàng cải tạo công năng hoặc nâng tầng trong tương lai mà không làm ảnh hưởng đến cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng chữ L giá 1 tỷ

Nhà 2 tầng chữ L tạo khoảng trống ở giữa công trình, thường được tận dụng làm sân vườn nhỏ, giếng trời hoặc khu vực lấy sáng, góp phần tăng độ thông thoáng và cải thiện vi khí hậu cho ngôi nhà. Phân khu công năng giữa khu sinh hoạt chung và khu vực riêng tư được tách biệt rõ ràng thông qua cánh dài và cánh ngắn, phần cầu thang thường đặt ở điểm giao để rút ngắn khoảng cách di chuyển đến các phòng ở cả hai đầu cánh chữ L, giúp hành lang không bị quá dài và tối.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp giá 1 tỷ

Mẫu nhà ống 2 tầng giá 1 tỷ phù hợp với đặc thù đất hẹp nhưng sâu với mặt tiền thường từ 4-5 m và chiều dài khoảng 12-16 m, phổ biến tại các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu. Thiết kế nhà ống tập trung tổ chức không gian theo chiều sâu và chiều cao, nhằm tối ưu diện tích sử dụng trên lô đất hạn chế. 

Trong kiến trúc nhà ống, cầu thang được xem là trục giao thông đứng có vai trò phân tách ngôi nhà thành hai khối chức năng rõ ràng gồm khối trước và khối sau. Đồng thời, phần gầm cầu thang được khai thác linh hoạt thành nhà vệ sinh nhỏ hoặc khu vực lưu trữ, góp phần gia tăng công năng mà không làm ảnh hưởng đến sự thông thoáng chung của ngôi nhà.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẫu nhà 2 tầng 1 tỷ phong cách hiện đại, tối giản

Mẫu nhà 2 tầng 1 tỷ phong cách hiện đại, tối giản hướng đến sự gọn gàng trong hình khối và hiệu quả trong tổ chức công năng, phù hợp với nhu cầu ở thực của nhiều gia đình trẻ. Thiết kế ưu tiên các đường nét thẳng, mảng khối rõ ràng, hạn chế chi tiết trang trí rườm rà và sử dụng bảng màu trung tính như trắng, xám, be hoặc đen, giúp không gian được mở rộng về mặt thị giác và giữ được sự thoáng đãng cần thiết. 

Không gian bên trong được tổ chức mạch lạc, với sự phân khu rõ ràng giữa các khu vực sinh hoạt chung và khu vực riêng tư, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Ánh sáng tự nhiên được khai thác tối đa thông qua hệ cửa lớn, giếng trời hoặc ban công, góp phần nâng cao chất lượng sống và tối ưu chi phí vận hành.

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Nhận báo giá

Mẹo phân bổ chi phí không vượt ngân sách khi xây nhà 2 tầng giá 1 tỷ

Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, việc xây dựng nhà 2 tầng đòi hỏi gia chủ phải có kế hoạch phân bổ chi phí rõ ràng và kiểm soát chặt chẽ ngay từ giai đoạn thiết kế. Những mẹo dưới đây giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và giá trị sử dụng lâu dài cho ngôi nhà.

• Xác định diện tích sàn ngay từ đầu tránh thay đổi trong quá trình thi công, việc kiểm soát diện tích hợp lý giúp tính toán chính xác khối lượng vật tư, nhân công và hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến. 

• Có bản vẽ thiết kế chi tiết về kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật trước khi thi công, việc lập dự toán sẽ chính xác hơn, hạn chế tối đa các thay đổi phát sinh trong quá trình thi công, nguyên nhân phổ biến khiến chi phí vượt ngân sách. 

• Làm việc với đơn vị thiết kế - thi công trọn gói đồng bộ từ ý tưởng đến triển khai, giảm rủi ro sai lệch giữa thiết kế và thi công, giúp gia chủ dễ kiểm soát tổng chi phí, tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời hạn chế các khoản phát sinh do thay đổi hoặc thiếu sót trong quá trình thực hiện.

• Phân bổ ngân sách theo từng hạng mục

  • Móng và kết cấu (phần thô): chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng.

  • Hoàn thiện cơ bản (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh): khoảng 40-50% ngân sách.

  • Nội thất cơ bản và phát sinh: Khoảng 10-20% còn lại.

  • Dự phòng: Luôn giữ 10-20% ngân sách dự phòng cho những phát sinh bất ngờ. 

Ngân sách 1 tỷ đồng không được nhìn nhận như một giới hạn về tài chính, mà là cách chúng ta chắt lọc những mong cầu để chuyển hóa thành một không gian sống đậm đặc bản sắc. Hãy biến ngôi nhà 2 tầng với chi phí này thành một thực thể sống động, phản chiếu tư duy kiến trúc qua sự vừa vặn với phong cách sống và sự an yên trong tâm hồn gia chủ. 

Hãy để Decox đồng hành cùng bạn viết tiếp chương mới cho tổ ấm; nơi cái đẹp không đến từ sự phô trương, mà đọng lại qua những điểm chạm tinh tế và những giá trị thực chất trường tồn. Decox với đội ngũ chuyên gia hàng đầu, đồng hành trọn vẹn từ chiến lược đầu tư, thiết kế tối ưu đến thi công chuẩn mực, đảm bảo chất lượng và chi phí tối ưu.