0901 411 489 Nhận báo giá

Báo giá xây nhà trọn gói - Thiết kế, xây dựng chuẩn hạng A

Chọn loại công trình của bạn

Mỗi loại công trình có bảng giá & cách tính riêng. Chọn một mục bên dưới để xem báo giá chi tiết và ước tính chi phí ngay trong 15 giây.

XÂY DỰNG NHÀ Ở

Nhà phố / Biệt thự

Báo giá xây dựng trọn gói theo m²: Thô · Hoàn thiện · Trọn gói. Máy tính chi phí theo diện tích đất, mật độ xây dựng, số tầng, hầm, lửng, tum…

Xem báo giá →
THI CÔNG CĂN HỘ

Căn hộ / Duplex

Báo giá cải tạo & hoàn thiện căn hộ theo m²: Cải tạo · Hoàn thiện · Trọn gói. Hỗ trợ Duplex (2 sàn) với công thức diện tích ×1.7.

Xem báo giá →
Vì sao chọn DECOX?
Công trình Decox đã bàn giao

400+ công trình đã được kiến tạo.

Decox kiểm tra hoàn thiện & bảo hành công trình

Bảo hành chống thấm lên đến 10 năm, kết cấu đến 5 năm.

Đội ngũ kỹ sư Decox tại công trường

Đội ngũ chuyên nghiệp, quy trình rõ ràng, cam kết chất lượng đến từng chi tiết.

*Lưu ý: Tùy theo dự án và gói dịch vụ mà thời gian bảo hành có thể khác nhau (điều này sẽ được thể hiện rõ trong hợp đồng thi công).

Xem các công trình tiêu biểu đã thi công của Decox →

5 lý do bạn nên chọn thiết kế & thi công
xây nhà trọn gói

01

Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo – từ bản vẽ đến thực tế thi công.

Đảm bảo tính đồng bộ từ thiết kế đến thi công. Theo quy trình chuyên nghiệp, mang đến không gian sống tối ưu thẩm mỹ và công năng - đúng như kỳ vọng ban đầu.

Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo – từ bản vẽ đến thực tế thi công.
02

Tiết kiệm thời gian – đơn giản hóa mọi quy trình.

Làm việc với một đơn vị duy nhất, không phải liên hệ nhiều bên, không lo gián đoạn tiến độ. Các khâu khảo sát, thiết kế, thi công được thực hiện liền mạch và chính xác.

Tiết kiệm thời gian – đơn giản hóa mọi quy trình.
03

Kiểm soát chi phí hiệu quả – không lo phát sinh.

Giúp dễ kiểm soát ngân sách, hạn chế tối đa phát sinh không mong muốn. Mức giá rõ ràng ngay từ đầu, đi kèm quy trình làm việc minh bạch từ phía nhà thầu.

Kiểm soát chi phí hiệu quả – không lo phát sinh.
04

Đảm bảo chất lượng – giám sát dễ dàng.

Quy trình thi công khép kín, chặt chẽ, theo dõi sát sao từng công đoạn. Nhờ thống nhất giữa thiết kế và thi công, sau hoàn thiện sẽ đúng từ 90 - 100% thiết kế ban đầu.

Đảm bảo chất lượng – giám sát dễ dàng.
05

Giảm thiểu rủi ro – yên tâm trọn vẹn.

Khi lựa chọn nhà thầu uy tín, không phải lo lắng về vật tư kém chất lượng, bán thầu, chi phí đội giá. Mọi rủi ro về kỹ thuật, vật liệu và tiến độ đều được đơn vị thi công cam kết xử lý, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.

Giảm thiểu rủi ro – yên tâm trọn vẹn.

Cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà trọn gói?

Để ngôi nhà mơ ước trở thành hiện thực một cách hoàn hảo và trọn vẹn, bước chuẩn bị trước khi xây dựng là yếu tố cốt lõi không thể bỏ qua. Dưới đây là những điều quan trọng bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm:

01

Xác định rõ nhu cầu của gia đình.

  • Lập danh sách thành viên hiện tại và dự kiến trong tương lai (số lượng thành viên, người lớn tuổi...).
  • Phác thảo nhu cầu không gian: số lượng phòng, công năng từng khu vực, phong cách thiết kế mong muốn, diện tích từng phòng,...
02

Tính toán quy mô xây dựng hợp lý.

  • Tìm hiểu quy định pháp lý về giới hạn xây dựng tại khu đất (mật độ, chiều cao, diện tích xây dựng...).
  • Ước tính tổng diện tích sàn xây dựng dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.
03

Dự trù ngân sách & chuẩn bị tài chính.

  • Xác định đơn giá thị trường: Tham khảo báo giá từ các công ty xây dựng uy tín.
  • Tính chi phí xây dựng trọn gói, bao gồm: Phần thô (dựa trên m² xây dựng), Phần hoàn thiện (tùy mức vật tư: Khá – Cao cấp – Luxury), Phần nội thất (tùy mức độ hoàn thiện), Chi phí dự phòng (~10 – 15%) cho phát sinh, thay đổi thiết kế hoặc biến động vật tư.
04

Tìm đơn vị thiết kế & thi công xây dựng uy tín - minh bạch về hợp đồng.

  • Đánh giá dựa trên: kinh nghiệm thực tế, hồ sơ năng lực và công trình đã thi công, cam kết về tiến độ cũng như chất lượng và bảo hành.
  • Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng: báo giá chi tiết, vật tư sử dụng, hạng mục công việc cụ thể, tiến độ thi công, điều khoản bảo hành, trách nhiệm và quyền lợi hai bên, phạt vi phạm hợp đồng và các cam kết dịch vụ.
  • Ưu tiên công ty có giấy phép hoạt động rõ ràng, và đơn vị vừa thiết kế vừa thi công như Decox để đảm bảo tính đồng bộ từ thiết kế đến thi công.
05

Bản vẽ thiết kế quan trọng thế nào đối với công trình của bạn?

Đây là bước nền vững chắc để hiện thực hóa ý tưởng, đảm bảo công trình vừa đúng nhu cầu, vừa đạt tính thẩm mỹ cao.

  • Đừng tiết kiệm ở khâu thiết kế, vì đây là “Kim Chỉ Nam” cho cả quá trình thi công.
  • Chọn kiến trúc sư phù hợp với gu thẩm mỹ và nhu cầu của bạn.
  • Thống nhất bản vẽ kỹ lưỡng ngay từ đầu để tránh thay đổi tốn kém về sau.
06

Chuẩn bị hồ sơ và xin giấy phép xây dựng.

  • Đây là bước bắt buộc về mặt pháp lý, các giấy tờ cần chuẩn bị như: hồ sơ pháp lý lô đất, bản thiết kế sơ bộ, chi phí xin phép và chờ được cấp phép xây dựng.
  • Decox cũng sẽ hỗ trợ tư vấn để bạn có thể thực hiện nhanh và đúng quy định theo hiện hành.

Hình thức báo giá xây dựng biệt thự,
nhà phố trọn gói tại Decox

Tại Decox, chúng tôi áp dụng hai hình thức báo giá linh hoạt, phù hợp theo từng nhu cầu của Chủ đầu tư:

01.

Báo giá theo dự toán chi tiết.

Áp dụng cho: Chủ đầu tư đã có hồ sơ thiết kế và bản vẽ kỹ thuật thi công đầy đủ.
Phương pháp: Dựa trên bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống M&E và bảng mô tả chi tiết vật liệu, Decox sẽ lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục thi công và phân tích rõ ràng khối lượng, chủng loại vật tư, nhân công và chi phí liên quan.

02.

Báo giá theo diện tích xây dựng (theo m²).

Áp dụng cho: Giai đoạn đầu khảo sát hoặc khách hàng chưa có bản vẽ chi tiết.
Cách tính: Chi phí thiết kế/xây dựng = Đơn giá (VNĐ/m²) x Tổng diện tích xây dựng (m²). Đơn giá sẽ thay đổi tùy theo vật tư hoàn thiện, phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển) và địa chất cũng như vị trí thi công của công trình.

Để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng, bạn có thể liên hệ Decox để được hướng dẫn chi tiết, giúp bạn dễ dàng lên ngân sách và tránh nhầm lẫn phổ biến khi tính diện tích (m²) xây dựng.

Hệ số tính diện tích xây dựng

Tùy theo quy mô công trình và khu vực thi công sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau. Dưới đây là hệ số tính diện tích được Decox áp dụng khi nhận xây dựng nhà trọn gói.

*Lưu ý: các hệ số và đơn giá có giá trị tại thời điểm cập nhật, vui lòng liên hệ trực tiếp Decox để được tư vấn hệ số và đơn giá mới nhất.

KHU VỰC THI CÔNG
HỆ SỐ TÍNH
TẦNG HẦM
Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1,3m so với code vỉa hè
150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến 1,7m so với code vỉa hè
170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến 2m so với code vỉa hè
200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè
250% diện tích
PHẦN MÓNG
Thi công kết cấu thiết kế móng băng
50% diện tích
Thi công kết cấu thiết kế móng cọc đổ nền (cọc bê tông cốt thép, cọc nhồi)
30% diện tích
Thi công kết cấu thiết kế móng cọc đổ nền bê tông cốt thép trệt
50% diện tích
Thi công kết cấu thiết kế móng bè hoặc móng 2 phương
60% diện tích
PHẦN DIỆN TÍCH TÍNH THEO MÁI CHE
Phần diện tích trong nhà có mái che (Tầng trệt, lửng, lầu 1, 2, 3... sân thượng có mái che)
100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (Sân thượng không mái che, sân phơi)
50% diện tích
PHẦN MÁI
Phần mái tôn (bao gồm sắt hộp xà gồ và mái tôn tính theo độ nghiêng của mái)
30% diện tích
Phần mái ngói kèo sắt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo lợp và ngói tính theo độ nghiêng của mái)
70% diện tích
Phần mái ngói bê tông cốt thép (bao gồm hệ litô và mái lợp tính theo độ nghiêng)
100% diện tích
Phần mái bê tông cốt thép
50% diện tích
PHẦN SÂN
Phần sân trước và sân sau nhà phố có hàng rào từ dưới 20m²
70% diện tích
Phần sân trước và sân sau nhà phố có hàng rào lớn hơn 20m²
50% diện tích
Ô TRỐNG TRONG NHÀ (KHOẢNG TRỐNG THÔNG TẦNG)
Ô trống trong nhà có diện tích < 8m²
100% diện tích
Ô trống trong nhà có diện tích > 8m²
50% diện tích

Hạng mục vật tư phần thô & thiết bị thi công

STT
HẠNG MỤC
1
Thép VIỆT - NHẬT hoặc POMINA
2
Xi măng INSEE - HÀ TIÊN
(INSEE cho công tác bê tông – HÀ TIÊN cho công tác xây tô). Xi măng xây tô M75 – tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát.
3
Gạch TUYNEL
Thương hiệu Tâm Quỳnh, Trung Nguyên, Thành Tâm – kích thước chuẩn 8x8x18.
4
ĐÁ
Đá 10mm x 20mm cho công tác bê tông – đá 40mm x 60mm cho công tác làm lề móng.
5
Cát mi xây tô
Cát rửa hạt lớn cho công tác bê tông.
6
Bê tông thương phẩm
Chỉ sử dụng khi điều kiện mặt bằng tốt. Mác bê tông theo thiết kế hoặc Mác 250 với tỉ lệ 1 xi/4 cát/6 đá.
7
Ống nước BÌNH MINH
Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực ≥ PN5. Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa.
8
Dây điện CADIVI
Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
9
Dây cáp truyền hình
Dây cáp đồng trục.
10
Dây Internet
Cáp chuyên dụng Cat5.
11
Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép
PVC.
12
Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm - Tường
PVC.
13
Hóa chất chống thấm
14
Thiết bị phục vụ công tác thi công
Máy Laser; Nivo điện tử toàn đạc; giàn giáo – coppha sắt; máy trộn bê tông; thiết bị gia công sắt thép; cây chống các loại...

Báo giá thiết kế biệt thự, nhà phố

LOẠI HÌNH THIẾT KẾ
ĐƠN GIÁ (VNĐ/m²)
MÔ TẢ
Thiết kế kiến trúc
Liên hệ
Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D ngoại thất.
Thiết kế kết cấu
Liên hệ
Bản vẽ kết cấu móng, dầm, sàn, cột, mái,... đảm bảo kỹ thuật và an toàn.
Thiết kế hệ thống M&E (điện, nước...)
Liên hệ
Thiết kế hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió,...
Thiết kế nội thất
Liên hệ
Phối cảnh 3D nội thất, chi tiết bố trí vật dụng, vật liệu,...

*Lưu ý: Đơn giá thiết kế chưa bao gồm thuế (VAT). Đơn giá chưa bao gồm chi phí khảo sát địa hình hoặc xin phép xây dựng (nếu có). Đơn giá chỉ áp dụng tại khu vực Tp. HCM.

Báo giá thi công phần thô Biệt thự, Nhà phố

HẠNG MỤC THI CÔNG
ĐƠN GIÁ (VNĐ/m² sàn)
BAO GỒM
Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện cơ bản.
Liên hệ
Bao gồm móng, khung, mái, tường + nhân công hoàn thiện cơ bản.

Áp dụng cho Biệt thự/Nhà phố phong cách hiện đại. Đối với Biệt thự/Nhà phố cổ điển/tân cổ điển có thể tăng 10–15% chi phí do phào chỉ phù điêu và các chi tiết cầu kỳ hơn.

Xem bảng giá & ước tính chi phí nhà phố →

Báo giá thi công hoàn thiện
Biệt thự, Nhà phố trọn gói

GÓI HOÀN THIỆN
ĐƠN GIÁ (VNĐ/m²)
PHẠM VI CÔNG VIỆC
Gói cơ bản
Liên hệ
Sơn nước, trần thạch cao, gạch lát nền, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn.
Gói nâng cao (theo yêu cầu)
Liên hệ
Nội thất gỗ công nghiệp, vật liệu hoàn thiện cao cấp, đèn chiếu sáng hiện đại.
Gói cao cấp (theo yêu cầu)
Liên hệ
Vật liệu nhập khẩu, hệ thống smart home, nội thất thiết kế riêng, cao cấp.

Quy trình tư vấn thiết kế và thi công

1

Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn sơ bộ

2

Khảo sát thực tế, lên ý tưởng thiết kế

3

Báo giá và ký hợp đồng thiết kế, triển khai bản vẽ chi tiết

4

Dự toán chi phí, ký hợp đồng thi công

5

Thi công, giám sát, bàn giao công trình đúng tiến độ

Khám phá

Quy trình tiêu chuẩn thi công hạng A của Decox

Decox tự hào xây dựng quy trình tiêu chuẩn thi công hạng A, đáp ứng được các tiêu chí khắt khe nhất từ các chủ đầu tư chuyên nghiệp, được các tập đoàn BĐS tin tưởng và lựa chọn.

Đang tải bài viết mới nhất từ Decox…
Xem tất cả bài viết →

Liên hệ nhận báo giá chi tiết theo dự án của bạn

Gọi ngay 0901 411 489 Nhận báo giá →
CÔNG TRÌNH ĐÃ BÀN GIAO

Một số dự án xây nhà trọn gói tiêu biểu của Decox

Các công trình Decox đã thiết kế và thi công thực tế, cập nhật trực tiếp từ website. Bấm để xem chi tiết từng dự án.

0901.411.489
Zalo