[Giải đáp] Các loại phí dịch vụ thiết kế khách sạn phổ biến?
- 14-08-2021
- Lượt xem: 355
Nội dung chính
Đây là phần đầu tiên trong series bài viết định hướng lần lượt các quy trình xây dựng nên một khách sạn hoàn thiện mà Decox Design muốn giới thiệu đến bạn đọc. List series này sẽ giải thích cụ thể những vấn đề liên quan đến thiết kế khách sạn bao gồm: vai trò của NTK khách sạn, phong cách thiết kế tổng thể của khách sạn, quản lý quy trình thiết kế và đồng thời đề xuất các tiêu chí cho thiết kế... Ở nội dung đầu tiên này chúng tôi sẽ đi sâu vào vấn đề phí dịch vụ trong thiết kế khách sạn, mời bạn đọc cùng theo dõi.
![[Giải đáp] Các loại phí dịch vụ thiết kế khách sạn phổ biến?](upload/images/phi-dich-vu-thiet-ke-khach-san-01-decox-design.jpg)
Nhận báo giá
Nhận báo giáĐôi lời giới thiệu tác giả
Patrick Goff - Với kinh nghiệm hơn 40 năm trong lĩnh vực nghệ thuật và thiết kế cùng 10 năm giảng dạy trong ngành. Trong 20 năm hành nghề, ông cùng cộng sự đã hai lần đoạt giải thưởng European Design Award, một giải International Spa Association cho thiết kế phòng spa và nhận được vô số lời ca ngợi từ báo chí. Cũng trong thời gian đó, ông đã hoàn thiện hơn 400 dự án trong và ngoài lãnh thổ UK. Ông thành lập trang Hotel Designs năm 2002, trở thành cố vấn phát triển cho các công ty phát triển khách sạn, chủ trì các hội nghị và tư vấn phân phối cho Hotel Design.
Bằng series này, ông chỉ rõ cho khách hàng biết họ sẽ nhận được những gì từ số tiền đầu tư, cách định hướng quy trình và làm thế nào để tận dụng điểm mạnh của các thành viên để tạo ra những chuyên gia trong ngành xây dựng. Mục đích của ông chính là xóa bỏ những ẩn khuất, hi vọng lĩnh vực thiết kế nội thất ngày một phát triển với những ý tưởng tiên tiến, nhảy vọt.
Bằng series này, ông chỉ rõ cho khách hàng biết họ sẽ nhận được những gì từ số tiền đầu tư, cách định hướng quy trình và làm thế nào để tận dụng điểm mạnh của các thành viên để tạo ra những chuyên gia trong ngành xây dựng. Mục đích của ông chính là xóa bỏ những ẩn khuất, hi vọng lĩnh vực thiết kế nội thất ngày một phát triển với những ý tưởng tiên tiến, nhảy vọt.
Phí dịch vụ chuyên môn là gì?
Theo quan điểm của Patrick, một nhà thiết kế giỏi sẽ tận dụng kiến thức và kinh nghiệm của mình nhằm tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Việc vận hành thiết kế tuân theo một chu kì nhất định và đều có những ưu - nhược điểm riêng. Sau đây là ba hướng đi chính thường được áp dụng trong thiết kế khách sạn:
![[Giải đáp] Các loại phí dịch vụ thiết kế khách sạn phổ biến?](upload/images/phi-dich-vu-thiet-ke-khach-san-02-decox-design.jpg)
Nhận báo giá
Nhận báo giá1. Thiết kế cùng Đơn vị thi công
Trong trường hợp này, người điều hành khách sạn thường chỉ định một nhà thiết kế chịu trách nhiệm sản xuất toàn bộ đề án, nhưng lại thanh toán cho họ thông qua nhà thầu xây dựng để chỉ mất một bộ hóa đơn. Nhà thiết kế 'thay thế' cho nhà thầu, có nghĩa là nhà thầu chịu trách nhiệm thanh toán cho nhà thiết kế, và đồng thời hợp đồng của nhà thiết kế được kí kết với đơn vị thi công. Các nhà thiết kế thường không thích điều này vì họ chỉ muốn nhận trách nhiệm hợp đồng với một bên đối tác. Do đó, một viễn cảnh thường thấy chính là vật liệu NTK muốn sử dụng hoặc cách bố trí không gian bị thay thế bởi một giải pháp tiết kiệm chi phí hơn để góp phần vào lợi nhuận của bên thi công.
![[Giải đáp] Các loại phí dịch vụ thiết kế khách sạn phổ biến?](upload/images/phi-dich-vu-thiet-ke-khach-san-03-decox-design.jpg)
Nhận báo giá
• Ưu điểm: Quy trình minh bạch và chuyên nghiệp, khách hàng có thể tự mình kiểm soát nhưng chỉ thật sự hiệu quả khi khách hàng có kinh nghiệm và khả năng quản lý. Quản lý yếu kém có thể dẫn đến các công trình gặp nhiều vấn đề trong khâu vận hành, hoặc dấy lên những xung đột giữa mục đích của nhà thiết kế trong việc phục vụ người thanh toán hay khách hàng.
• Nhược điểm: Khách hàng mất đi sự trao đổi hiệu quả với nhà thiết kế và thay vào đó là mối quan hệ không trực tiếp với bên thi công.
Nhận báo giá• Nhược điểm: Khách hàng mất đi sự trao đổi hiệu quả với nhà thiết kế và thay vào đó là mối quan hệ không trực tiếp với bên thi công.
2. Thiết kế cùng Đơn vị phân phối
Toàn bộ thiết kế sẽ được cung cấp bởi một công ty FF&E* dựa trên cơ sở 'chìa khóa trao tay', tức là khách hàng đặt ngân sách và nhận được một khách sạn đã hoàn thành với tất cả FF&E* tại chỗ và sẵn sàng vận hành kể từ thời điểm chìa khóa được bàn giao. Ở đây nhà cung cấp mang đến cho khách hàng một dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp với tất cả các bản vẽ và hình ảnh cần thiết, thông số kỹ thuật,... nhưng tất cả những điều trên đi đôi với lợi nhuận thu được từ việc lắp đặt đồ nội thất như rèm cửa, bàn ghế,... Trong loại hình công ty này thường bao gồm bộ phận sản xuất và bộ phận hợp đồng, vì vậy khách hàng chỉ cần thanh toán một bộ hóa đơn, đơn giản hóa thủ tục kế toán và giúp dòng tiền được thông suốt.
![[Giải đáp] Các loại phí dịch vụ thiết kế khách sạn phổ biến?](upload/images/phi-dich-vu-thiet-ke-khach-san-04-decox-design.jpg)
Nhận báo giá
• Ưu điểm: Một số công ty thiết kế có danh tiếng và uy tín sẽ cung cấp các giải pháp 'chìa khóa trao tay'. Cách làm này rất hiệu quả và chuyên nghiệp, có thể duy trì mối quan hệ một cách bền vững. Chỉ duy nhất trường hợp có thể thất bại chính là công ty có ý định tối đa hóa lợi nhuận từ việc cung cấp, sau đó chọn các dòng sản phẩm có tỷ suất lợi nhuận lớn nhất nhưng hiệu suất kém.
• Nhược điểm: Một số công ty tính phí thiết kế và sau đó nhận hoa hồng từ các nhà cung cấp mà không đề cập với khách hàng.
*FF&E: (Viết tắt cho Furniture, Fittings and Equipment) Nội thất, Phụ kiện và Trang - thiết bị
Nhận báo giá• Nhược điểm: Một số công ty tính phí thiết kế và sau đó nhận hoa hồng từ các nhà cung cấp mà không đề cập với khách hàng.
*FF&E: (Viết tắt cho Furniture, Fittings and Equipment) Nội thất, Phụ kiện và Trang - thiết bị
3. Lộ trình phí chuyên nghiệp
Ở cách làm này, nhà thiết kế sẽ ký hợp đồng trực tiếp với khách hàng để cung cấp dịch vụ thiết kế và bên quản lý dự án với một khoản chi phí. Số tiền thường liên quan đến tổng chi phí đầu tư của dự án và dựa tỷ lệ phần trăm phụ thuộc vào quy mô của dự án mà phí kiến trúc quy định, nhưng chỉ áp dụng trên yếu tố nội thất (đã được trừ vào phần phụ trách của kiến trúc sư). Hợp đồng hoặc thư thông báo thường được ký kết trước khi tiến hành bất kỳ công việc nào và tất cả các vấn đề như bản quyền đều được minh bạch.
![[Giải đáp] Các loại phí dịch vụ thiết kế khách sạn phổ biến?](upload/images/phi-dich-vu-thiet-ke-khach-san-05-decox-design.jpg)
Nhận báo giá
Phí thường được dựa vào sự phân chia công việc ở từng giai đoạn, và thường được chia ra làm 5 phần:
i. Đảm bảo được tính khả thi: Nghiên cứu vị trí, thị trường và sự cạnh tranh nhằm cho ra những đề xuất trong việc phát triển địa điểm, hoặc đề xuất ngân sách cho việc tân trang một khách sạn đã có.
ii. Thiết kế: Bắt đầu quy trình phác thảo ban đầu và lập bố cục kế hoạch, hình dung và phát triển thiết kế hợp lý để khách hàng chấp nhận sơ đồ. Đến cuối giai đoạn này, khách hàng thường sẽ tất toán 25% tổng giá trị phí.
iii. Đấu thầu: Hoàn chỉnh bản vẽ chi tiết và giới thiệu gói thầu. Các gói thầu có thể bao gồm bản vẽ đồ gỗ, thiết kế vật dụng nội thất, phụ kiện ánh sáng, đấu thầu công trình điện, đấu thầu lát gạch và đá cẩm thạch,... Quy trình đấu thầu được phát hành và tuân thủ các tiêu chuẩn ngành một cách minh bạch, khách hàng không cần cam kết phải chấp nhận giá thầu thấp nhất. Đến cuối giai đoạn này, 65% phí phải trả.
iv. Giám sát công trường và quản lý dự án: Sắp xếp và tham dự các cuộc họp hiện trường một cách thường xuyên, thảo luận các thay đổi của hợp đồng và kiểm tra các khoản thanh toán của nhà thầu cùng nhóm khách hàng. Ký kết để bàn giao cho khách hàng. Đến cuối giai đoạn này, 95% phần phí phải được tất toán.
v. Sửa chữa và bảo trì: thường bao gồm sáu tháng đầu tiên kể từ khi bàn giao. Cho đến thời điểm này, 5% cuối cùng sẽ đến hạn.
Trong tất cả các trường hợp trên, một lịch trình thanh toán đều đặn hàng tháng được thỏa thuận giữa các bên liên quan được coi là các mốc thời gian của dự án.
Trên đây là những thông tin cụ thể về các hình thức tính phí dịch vụ thiết kế khách sạn chuyên nghiệp hiện nay. Decox Design hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc định hướng cũng như xây dựng khách sạn của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết và cùng đón chờ những series tiếp theo nhé.
Nhận báo giái. Đảm bảo được tính khả thi: Nghiên cứu vị trí, thị trường và sự cạnh tranh nhằm cho ra những đề xuất trong việc phát triển địa điểm, hoặc đề xuất ngân sách cho việc tân trang một khách sạn đã có.
ii. Thiết kế: Bắt đầu quy trình phác thảo ban đầu và lập bố cục kế hoạch, hình dung và phát triển thiết kế hợp lý để khách hàng chấp nhận sơ đồ. Đến cuối giai đoạn này, khách hàng thường sẽ tất toán 25% tổng giá trị phí.
iii. Đấu thầu: Hoàn chỉnh bản vẽ chi tiết và giới thiệu gói thầu. Các gói thầu có thể bao gồm bản vẽ đồ gỗ, thiết kế vật dụng nội thất, phụ kiện ánh sáng, đấu thầu công trình điện, đấu thầu lát gạch và đá cẩm thạch,... Quy trình đấu thầu được phát hành và tuân thủ các tiêu chuẩn ngành một cách minh bạch, khách hàng không cần cam kết phải chấp nhận giá thầu thấp nhất. Đến cuối giai đoạn này, 65% phí phải trả.
iv. Giám sát công trường và quản lý dự án: Sắp xếp và tham dự các cuộc họp hiện trường một cách thường xuyên, thảo luận các thay đổi của hợp đồng và kiểm tra các khoản thanh toán của nhà thầu cùng nhóm khách hàng. Ký kết để bàn giao cho khách hàng. Đến cuối giai đoạn này, 95% phần phí phải được tất toán.
v. Sửa chữa và bảo trì: thường bao gồm sáu tháng đầu tiên kể từ khi bàn giao. Cho đến thời điểm này, 5% cuối cùng sẽ đến hạn.
Trong tất cả các trường hợp trên, một lịch trình thanh toán đều đặn hàng tháng được thỏa thuận giữa các bên liên quan được coi là các mốc thời gian của dự án.
Trên đây là những thông tin cụ thể về các hình thức tính phí dịch vụ thiết kế khách sạn chuyên nghiệp hiện nay. Decox Design hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc định hướng cũng như xây dựng khách sạn của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết và cùng đón chờ những series tiếp theo nhé.
Nguồn hình ảnh: Sưu tầm
