Giao chậm sổ hồng chung cư nguyên nhân do đâu?

Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư đang ngày càng phát triển, xây dựng cơ sở hạ tầng đẳng cấp và sang trọng với nhu cầu đáp ứng mức sinh sống hiện đại cho cư dân. Nhưng tình trạng hiện nay mà nhiều khách hàng mua chung cư thường gặp phải, hết sức lo lắng đó là vấn đề làm thủ tục hoàn tất giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ (sổ hồng). Mặc dù các khách hàng đã vào ở từ rất lâu trước đó. Vậy nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ này là gì? Bạn đã bao giờ tìm hiểu chưa? Nếu vẫn chưa rõ thì Decox Design xin giải thích ở nội dung phía dưới đây nhé!
 

Nhận báo giá

Mọi vấn đề liên quan đến nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung thì đều dựa trên luật pháp để thực hiện các thủ tục, giấy tờ. Theo quy định tại Khoản 4, Điều 13 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản thì chủ đầu tư của các dự án căn hộ chung cư phải có trách nhiệm hoàn thành tất cả thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày, kể từ ngày giao căn hộ, trừ trường hợp chủ đầu tư và người mua căn hộ có những thỏa thuận khác. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại đưa ra nhiều lý do khiến cư dân không hài lòng và đồng thời việc bàn giao sổ hồng diễn ra chậm hơn ngày dự kiến.
 

Nguyên nhân gây chậm giao sổ hồng là gì?

Thứ nhất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên vẫn chưa cấp được giấy chứng nhận. Dựa trên Điều 98 Khoản 3 của Luật đất đai thì chủ sở hữu nhà ở được nhận giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thứ hai, do chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin giấy chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Theo quy định thì chủ sở hữu căn hộ được cấp giấy chứng nhận khi xác minh được các giấy tờ hợp pháp và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đã giao hết tất cả giấy tờ cho ngân hàng vì thế việc cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu căn hộ vẫn chưa được diễn ra.
Thứ ba, thời gian hoàn công chậm hoặc do không thể hoàn công vì xây dựng không đúng với bản vẽ thiết kế nội thất căn hộ chung cư đã được phê duyệt trước đó. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp giấy chứng nhận khi công trình chưa hoàn công hoặc bị sai lệch với bản vẽ thiết kế.
Thứ tư, theo điều 35 của Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định thì những trường hợp đã phạm phải lỗi xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Thứ năm, dự án đang xây dựng trên đất trái phép cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
 

Nhận báo giá

Thứ sáu, hồ sơ pháp lý vẫn chưa hoàn thành thì chủ đầu tư đã cho xây dựng và thực hiện các giao dịch buôn bán nhà ở. Với quy định của nhà nước thì việc xây dựng nhà ở khi chưa đủ hồ sơ và giấy tờ thì được xem là không hợp pháp.
Thứ bảy, do trách nhiệm của chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận.
Một trong số những lý do mà các chủ đầu tư vi phạm phổ biến nhất đó là xây dựng sai với bản vẽ thiết kế xây dựng phê duyệt trước đó. Đồng thời cũng mắc thêm một số lỗi như thi công không theo bản vẽ và thiếu sự giám sát chặt chẽ từ các đơn vị quản lý, chủ đầu tư.
Nếu có những vi phạm này xảy ra dẫn đến việc xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp và có thể dẫn đến việc bị phạt với mức cao nhất là 1.000.000.000 đồng, có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng. Tùy theo mức độ mà chủ đầu tư được cấp điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc buộc phải tháo dỡ công trình. Nhưng so với thực tế thì một dự án căn hộ chung cư cao cấp lên đến hàng chục tỷ đồng thì mức phát cao nhất chỉ 1 tỷ thì vẫn nhẹ và mang tính răn đe là chủ yếu.
 

Làm sao để nhượng lại căn hộ khi vẫn chưa có giấy chứng nhận?

Nếu như trường hợp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận chưa được nộp cho cơ quan có thẩm quyền thì người mua vẫn có thể mua bán căn hộ qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng nhà ở và được hình thành trong tương lai. Và việc chuyển nhượng này phải được lập thành văn bản có xác thực của chủ đầu tư với điều kiện là chủ đầu tư phải chịu hợp tác.
Trường hợp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đã được nộp nhưng vẫn chưa được cấp do căn hộ không đáp ứng được các điều kiện giao dịch mua bán nhà ở theo điều luật vì thế vẫn chưa thể bán căn hộ theo đúng quy định.
Nhưng bạn gặp phải trường hợp chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng thì bạn nên gặp trực tiếp chủ đầu tư để trao đổi về vấn đề này. Nếu như chủ đầu tư vẫn tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, khách hàng có thể kiến nghị lên các cơ quan chức năng để giành quyền lợi cho căn hộ của mình và khách hàng muốn tư vấn chi tiết, cần hỗ trợ giải quyết thì có thể nhờ đến các văn phòng luật sư.
 

Nhận báo giá

Những điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định mua căn hộ chung cư

Chọn chủ đầu tư uy tín

Khách hàng nên tìm hiểu rõ ràng những thông tin của chủ đầu tư, đặc biệt là phải minh bạch và rõ ràng. Ngày nay, thông tin trên các trang mạng được lan truyền một cách nhanh chóng thì việc tra cứu thông tin dự án cũng được hiển thị hoặc khách hàng có thể liên hệ với cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin.
 

Nhận báo giá

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Dự án phải có đầy đủ giấy chứng nhận được xem là đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án và không bị tranh chấp pháp lý về sau. Những giấy tờ này sẽ chứng minh được chủ đầu tư không mang giấy tờ đi thế chấp ngân hàng.

Giấy phép xây dựng

Là tờ giấy xác nhận được phép thực hiện xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Có một số dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không giấy phép và nặng nhất là bị đình chỉ thi công, chậm tiến độ và gây thiệt hại cho chủ sở hữu căn hộ.

Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế

Tất cả hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đất cho nhà nước. Đã có không ít trường hợp, cư dân gặp trở ngại và khó khăn khi làm giấy tờ vì chủ đầu tư còn nợ tài chính nhà nước.

Hợp đồng mua chung cư

Đây là loại giấy tờ quan trọng, nó ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Vì thế, tất cả mọi giấy tờ đều phải thật sự rõ ràng và chi tiết. Khách hàng cần lưu ý kỹ những điều sau để tránh gặp rắc rối:

• Những điều khoản phải thật sự rõ ràng, rành mạch.

• Đơn vị tiền tệ là VNĐ (Việt Nam đồng)

• Tiến độ thanh toán đi liền với tiến độ hoàn thành dự án. Đến khi nào chủ đầu tư bàn giao đầy đủ giấy tờ chứng nhận thì người mua cũng phải hoàn thành xong việc thanh toán tiền.

• Đối với một dự án mới trong tương lai, thì thời điểm ký hợp đồng là lúc hoàn thành xong phần móng và đây là quy định của pháp luật.

• Đặc biệt, là trong hợp đồng phải rõ ràng những điều khoản như các phí quản lý, điện nước, phí vệ sinh….

Những vấn đề trên đã được Decox nêu ra rõ ràng và hy vọng những khách hàng hiện tại hoặc trong tương lai đề phòng được những rủi ro mà chủ đầu tư đã gây ra và biết cách xử lý theo đúng quy trình của pháp luật.

>> Xem thêm các bài viết:
16 Điều cần phải biết khi nhận căn hộ thi công nội thất thô  
Hướng dẫn các bước thi công nội thất căn hộ chung cư