Có nên mua căn hộ chung cư trả góp hay không?

Với quan điểm từ xa xưa đến nay thì việc an cư, lập nghiệp là điều hiển nhiên diễn ra. Đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ, họ muốn có khoảng không gian riêng để con trẻ vui chơi. Nhưng nguồn tài chính là lại không cho phép bạn thực hiện ước mơ đó. Nhờ vào nhu cầu cuộc sống mà ngân hàng đã hỗ trợ phần vay vốn cho những ao có thu nhập trung bình. Vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều về việc trả góp hay thuê nhà ở cho đến khi tích lũy đủ tiền. Cùng Decox Design phân tích những ý kiến bên dưới đây để xem có nên mua chung cư trả góp không nhé!

Mua chung cư trả góp là gì?

Mua chung cư trả góp là hình thức bạn chỉ trả trước một khoản tiền nhất định và số tiền còn lại do ngân hàng hoặc công ty tài chính đứng ra bảo lãnh cho bạn với chủ đầu tư dự án. Hiện nay, ngân hàng cho vay tối đa lên đến 80% giá trị căn hộ. Bạn sẽ thỏa thuận thời gian vay với ngân hàng khi trả cả gốc và lãi khi lập hợp đồng. Hình thức vay mua chung cư trả góp được sử dụng khá phổ biến hiện nay vì nhu cầu sinh sống đồng thời dành cho những ai chưa có khả năng thanh toán theo cách truyền thống.

Có nên mua căn hộ chung cư trả góp hay không?

Trong thời đại kinh tế phát triển mạnh mẽ, giá cả của ngành bất động sản cũng tăng đột biến theo thời gian vì thế việc sở hữu một căn hộ tương đối khó khăn. “Tấc đất, tấc vàng” là có thật và cũng khá khó khăn cho nhiều cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm căn hộ phù hợp với tài chính của mình. Với những ai có thu nhập không quá cao thì việc góp hàng tháng là sự lựa chọn tối ưu.
Nhưng bạn phải cân nhắc số tiền mà bạn hiện có và khoản thu nhập hàng tháng của vợ chồng nhưng phải khấu trừ chi phí sinh hoạt trong gia đình. Theo những chuyên gia tài chính phân tích và cho lời khuyên là bạn phải trả lãi và nợ gốc không quá 50% cho tổng thu nhập hàng tháng của gia đình.
Thường thì khoảng 15 đến 20 năm để bạn dành dụm tiền mua căn hộ vậy thì quá lâu và trong thời gian đó bạn vẫn ở nhà thuê, khó chịu và bức bối. Vì thế việc mua chung cư trả góp, bạn không cần phải đợi quá lâu. Nếu bạn vẫn chưa ở thì bạn có thể dùng nó để đầu tư và bạn có thể xoay vòng cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng. Bạn không nhanh tay đặt cọc căn hộ khi đang trong khoảng thời gian thi công thì căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian. Vì vậy nếu bạn sở hữu được một căn hộ trên mảnh đất vàng thì giá trị tài sản sẽ được đẩy lên gấp mấy lần. Tùy vào khả năng tài chính của bạn mà chọn căn hộ có diện tích, khu vực phù hợp.
 

Nhận báo giá

Những ưu và nhược điểm của việc mua chung cư trả góp

Mỗi nhà mỗi cảnh khác nhau và nhu cầu sinh hoạt cũng như thế do đó việc có mua trả góp chung cư hay không cũng tùy vào tài chính. Vì thế, mời bạn cùng Decox Design liệt kê ra những ưu và khuyết điểm khi thực hiện quá trình mua chung cư trả góp.

Ưu điểm

Đảm bảo được giá trị sống: Đối tượng hiện nay mua chung cư nhiều nhất là cặp vợ chồng trẻ và có tổng thu nhập từ 15-30 triệu đồng mỗi tháng. Vì thế, chi trả tiền phí sinh hoạt thì mức dư của mỗi tháng trung bình từ 8-15 triệu. Nhưng mỗi căn hộ với 2 phòng ngủ thì dao động khoảng 1.5 tỷ đến 2.5 tỷ. Nếu tiết kiệm và dành dụm thì bạn phải mất 10-20 năm hoặc hơn để mua được ngôi nhà. Nhưng với việc trả góp phổ biến hiện nay thì ngân hàng đã hỗ trợ vốn đến 70% giá trị căn hộ. Bạn chỉ cần sở hữu một mức thu nhập ổn định thì hoàn toàn có thể mua trả góp và thấy được giá trị căn hộ của bạn tăng lên từng ngày.
Những dự án căn hộ chung cư nằm ở những vị trí đẹp thường được bán rất nhanh vì nhiều người muốn sở hữu riêng hoặc đầu tư sinh lời. Mà đặc điểm của bất kể dự án nào là nó sẽ tăng giá theo tiến độ hoàn thành. Vì thế, chủ đầu tư kinh doanh sinh lời trong ngành bất động sản.
Mức lãi suất ưu đãi thường dao động từ 6.5 – 7.5%/năm. Mua chung cư trả góp được hỗ trợ bởi khách hàng đồng thời cũng được hưởng ưu đãi hấp dẫn trong vòng 1 năm đầu tiên.
Thủ tục được hoàn thành nhanh chóng nhờ vào chính sách hỗ trợ việc mua trả góp và bạn chỉ cần đợi vài ngày thì sẽ được giải nhân. Thủ tục mua chung cư trả góp diễn ra thuận lợi và không cần đợi lâu, nhưng bạn phải sở hữu đầy đủ giấy tờ hợp lệ.

Nhược điểm

Có những ưu điểm vượt trội thì cũng phải có nhược điểm đó là bạn phải trả lãi hàng tháng. Sau khi hồ sơ được duyệt thì định kỳ mỗi tháng bạn phải trả cả gốc lẫn lãi cho bên vay mỗi tháng. Khi hết thời gian lãi suất ưu đãi thì bạn sẽ phải trả bằng lãi nổi, đã cam kết ban đầu trong hơp đồng. Tránh những trường hợp nợ kéo dài thì bạn phải xác định chính xác nguồn tài chính và hoạch định kế hoạch trả lãi rõ ràng.    

Lời khuyên hữu ích cho khách hàng mua chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp cũng mang được nhiều lợi ích nhưng bạn phải kiểm tra lại kỹ lưỡng về những thủ tục quan trọng. Nếu bạn đang quan tâm đến việc trả góp căn hộ chung cư thì cần chú ý những vấn đề sau đây nhé!
 

Nhận báo giá

Thủ tục pháp lý

Bạn cần có đủ thủ tục, giấy tờ hợp lệ để chứng minh cho ngân hàng thấy bạn đủ thuyết phục vay vốn. Và hồ sơ pháp lý cơ bản mà bạn cần trình với ngân hàng đó là bản photo có công chứng CMND hoặc hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân. Ngoài ra, bạn cũng phải chứng minh tài chính: hợp đồng lao động, bảng lương 6 tháng gần nhất…

>> Xem thêm Thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Nhu cầu cá nhân khi sử dụng

Ưu tiên cho những lựa chọn có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc sinh hoạt và di chuyển trong thành phố. Còn về tiện ích thì dự án nào cũng đều có trong nội bộ như khuôn viên cây xanh, gym, hồ bơi…Bạn nên đặt cọc mua căn hộ ngay từ lúc khởi công vì lúc đó sẽ rẻ rất nhiều so với dự án hoàn thành.
Tuổi thọ của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng, có dự án lên đến 50-70 năm nên bạn phải tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, việc thiết kế nội thất chung cư cũng cần được thực hiện chỉnh chu, hãy chọn ra những đơn vị uy tín, có nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế nội thất để hoàn thành ngôi nhà mình một cách trọn vẹn. Decox Design là một trong những đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng và đặt trọn niềm tin.
>> Tham khảo: Chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất chung cư uy tín tại TP.HCM

Xác định rõ ràng khi mua chung cư trả góp
 

Nhận báo giá

Để có một căn hộ chung cư trả góp không gặp trục trặc, hạn chế rủi ro thì bạn nên tránh những sai lầm sau:
 

Đưa ra khoản vay không hợp lý

Ngân hàng hỗ trợ cho căn hộ của bạn tối đa 80% nhưng nếu bạn có thêm các tài sản bất động sản thì có thể vay vốn đến 100%. Nhưng bạn phải phân biệt rõ giữa số tiền vay và số tiền phải trả. Bạn đừng vay “lố tay” mà hãy cân nhắc kỹ những khoản thu nhập cá nhân có thể đáp ứng được khả năng chi trả hàng tháng cho ngân hàng.

Ưu đãi lãi suất ngân hàng hấp dẫn trong thời gian đầu
Khoản vay mua nhà là khoản vay dài hạn từ 15-20 năm và lãi suất cũng khác biệt so với từng năm. Trong khoản thời gian đầu thì ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cố định từ 7.5% đến 9%, trong 12 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi thì lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi. Vì thế bạn cần cân đối tài chính giữa số tiền trả góp và số tiền sinh hoạt, chi tiêu cho gia đình để không bị hoang mang nhé!

Đọc kỹ hợp đồng vay mua căn hộ trả góp
Bạn phải đọc thật kỹ bản hợp đồng cho vay trả góp khi quyết định mua nhà trả góp. Đây là một lựa chọn sáng suốt và đặt lên hàng đầu. Có chỗ để bạn tựa lưng là điều tuyệt vời nhất để bạn an cư lập nghiệp.

Qua bài chia sẻ ở trên thì việc mua trả góp chung cư có nên hay không cũng tùy vào những kế hoạch sắp tới của bạn. Nhưng “hại bất cập lợi” cho khách hàng và đặc biệt là các nhà đầu tư muốn kinh doanh căn hộ và dự đoán được sự thay đổi tài chính của Việt Nam. Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn ở hiện tại và trong tương lai.